Untermietvertrag fristlos kündigen wenn Vermieter Zimmer betritt?

Kurze Antwort: Ich glaube nicht, dass sich der Streit um einen Monat Miete lohnt. Rein rechtlich ist der Ausgang nicht sicher, Kosten und Nutzen stehen in keinem Verhältnis.

Ich vermute mal, dass du bei eurem ersten Gespräch über das Betreten deines Zimmers nicht nachweisbar mit fristloser Kündigung gedroht hast. Wenn du die Keule rausholen willst, dann kannst du dem Vermieter jetzt eine Abmahnung zustellen. Damit das einen Sinn hat, müsstest du jedoch sowohl die Zustellung als auch die Abmahnung nachweisen können. Erst dann im Wiederholungsfall - sofern beweisbar - könntest du fristlos kündigen.

Von den ganzen Nebenkriegsschauplätzen wie Rückzahlung der Kaution, Pflicht zur Gestattung von Besichtigungen zur Nachvermietung und dergleichen will ich gar nicht erst anfangen. Man kann sich das Leben selber kompliziert machen. Setzt euch zusammen und versucht eine Lösung zu finden. Halbe-Halbe ist normalerweise ein guter Anfang.

Meine Antwort entsprach meiner persönlichen Meinung. Rein rechtlich gibt es natürlich Möglichkeiten. Aber diese sind nicht trivial und nicht stress- bzw. risikofrei.

Zum Risiko: Klar kannst du theoretisch auch fristlos kündigen und die Juni-Miete nicht mehr zahlen. Bestenfalls behält der Vermieter dann einfach die Kaution ein. Dann streitet man sich notfalls um die Kaution, was vermutlich eh bei dem zerrütteten Verhältnis passieren wird. Der Vermieter kann aber auch direkt einen Mahnbescheid bzw. eine Klage auf Zahlung der Juni-Miete starten. Dann entstehen Zusatzkosten. Und ob deine fristlose Kündigung vor Gericht hält, kann dir niemand versprechen.

Natürlich kann sich aber auch der Vermieter nicht darauf verlassen, dass seine Klage durchgehen würde. Du kannst also - wenn du wirklich willst - ein Pokerspiel daraus machen. Ich persönlich mag keine Glücksspiele um Geld ...