Staffelmietvertrag über 12 Jahre ?

vielen Dank scalar12.
Und warum Vertrag erst unterschrieben wurde ?
1998 musste man im Ostteil ja regelrecht nach Wohnraum suchen, die bereits mit Heizung, gefliesten Bad, ordentlichen Fenstern und Teppichboden ausgestattet waren.
Zu der Zeit wollten ja alle aus ihren alten unsanierten DDR Wohnungen in teilsanierte Wohnungen ziehen und man war froh, wenn man jemanden bei der ehemals staatl. Wohnungsbaugesellschaft kannte, die einem eine sanierte Wohnung vermitteln konnten.

Die meisten Häuser wurde ja dann privatisiert und von Eigentümer modernisiert und wären am Ende der Modernisierung, wenn man wohnen geblieben wär, teurer gewesen als die sanierten der städtischen Wohnungsbaugesellschaften.

Und wer kannte sich da schon mit Staffelmietverträgen groß aus? Man zog von einer unsanierten 300 DM Miete Whg. in eine sanierte 480 Miete Wohnung und das war von Preis Leistung dann auch okay.

Wenn man aber bedenkt,dass in den ganzen Jahren aber nie wieder was in den Whg. gemacht wurde, Zimmertüren von 1920 drin sind und Treppenhaus dringlichst mal wieder Farbe bräuchte ..... ist dann eben die Miete durch diese Staffelmiete nicht mehr angemessen die sie am Ende dafür haben wollen !
Anfragen bei VM, ob man vielleicht mal neue Zimmertüren bekommen könnte oder Laminat, wurden so beantwortet, dass es möglich wäre, sich aber dann die Kaltmiete erhöhen würde!
Andererseits wird aber in allen leer werdenden Whg. all dies gemacht damit sie neue Mieter dafür finden! Und die bezahlen dann aber bloß so viel Miete, wie wir hier in den teilsanierten Whg. jetzt schon zahlen.Nur bei uns wird Miete ja noch teurer durch diesen blöden Staffelmietvertrag!
Eine Bewerbung um eine super sanierte Whg. lehnen sie auch ab! Diese wären alle schon vermietet! Nee - die wissen dass man sich alles schön gemacht hat und nicht ausziehen will, nur Miete senken will und da ruhen die sich auf Stafflmietvertrag aus und lassen uns schön nach diesem Vertrag Miete zahlen.
Und diese Ignoranz als städt. Whg.Baugesellschaft hohe Mieten für schlecht sanierte Whg. verlangen zu dürfen, findet man eben nicht okay.
Zieht der Mieter jetzt aus, müssen die vielGeld rein stecken und können dann auch nicht mehr Miete verlangen.Machen sie ja auch nachweislich nicht!Aber bei alten Mietern nichts machen, sogar Modernisierungen die in anderen Whg, Grundausstattung u Standart sind, auch noch auf Kaltmiete drauf schlagen wollen und auf Staffelmiete bestehen...

Wenn es Privatvermieter wär, okay.

In anderen Wohnanlagen sanieren sie teuer und bauen noch Balkonanlagen dran, um wenigsten 5€ /m² verlangen zu können und die Mieter, die in ihren teilsanierten Whg. wohnen werden vergessen - nur abgezockt durch diesen alten Staffelmietvertrag..... ärgerlich und sehr unfair für alle Altmieter!!!Die machen alles auf eigene Kosten und zahlen noch die höchste Miete. Das kann irgendwo ja nicht sein.

Deshalb war eben auch die Anfrage hier dringlich ob der Staffelmietvertrag so lange u unter den Umständen noch rechtens ist.
Vielen Dank!



warum Ve
Das war eine eindeutige klare Antwort.
Also wird ein Umzug in nächsten zwei Jahren fällig....

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Hallo scalar und volker,

der Link und sonstige Antworten waren sehr aufschlussreich.
Also sieht es in dem Fall so aus, dass der VM während der Staffelmiete nur jegliche Modernisierungen in den Wohnungen ablehnt, weil er diese nicht als Moderniesierungen auf die Kaltmiete umlegen kann solange die Staffelmiete läuft.

Auf deutsch, wäre der VM dumm einem Mieter den Gefallen zu tun, die Wohnung während der Staffellaufzeit aufzuwerten, weil er die Kosten dadür nicht umlegen bzw. Miete erhöhen kann/darf.
Genau dort sah ich auch das Ungerechte.
Man muss als Staffelvertragsmieter also ewig die einfach sanierten Wohnung hinnehmen und als Dank dafür auch noch eine hohe Miete zahlen.
Wenn Stafelmietvertrag beendet ist, ist dass dann VM wahrscheinlich überhaupt kein Problem mehr Geld für irgendeiner Modernisierung freizulenken (was jetzt angeblich nicht da ist!!) , weil er es dann wieder auf Miete als Modernisierungskosten umlegen darf.

Nur wenn jetzige Miete bereits schon dem Mietspiegel op sanierte Wohnung erreicht hat, frag ich mich wie VM nach meinem Auszug auf seine Kosten kommen will?

Er müsste überall neuen Teppischboden oder Laminat verlegen, neue Türblätter einsetzen, neu malern um sie erneut vermieten zu können bei den Alternativwohnungen die es gibt.Aber dennoch wird er nicht mehr Euro pro qm Miete verlangen können, als wie jetzt schon zahlen.Weil jetzige Miete pro qm ja schon an der Höchstgrenze liegt.

VM wirbt ja auch mit anderen gut sanierten Wohnungen mit 2 Monaten mietfrei und weniger Miete pro qm. um sie vermietet zu bekommen.Das ist ja das sinnlose an der ganzen Sachen.
Und Erfahrungen haben gezeigt, dass wenn sich alte Mieter für diese Wohnungen bewerben, bekommen sie die nicht.

Das sieht für mich danach aus, als will VM einem Mieter aus alten teuren Wohnungen nicht die Möglichkeit geben, in eine neue gut sanierte und preiswertere Wohnung umziehen zu können!
Und das als Wohnungsbaugesellschaft, kann eigentlich nicht sein...