Schönheitsreparaturen Klausel im Mietvertrag

Hallo,

wir benötigen mal ein paar Meinungen, ob folgende Formulierungen zu Schönheitsreparaturen im Mietvertrag Hand und Fuß haben:

1. Bei der Kalkulation des Mietzinses ist berücksichtigt, dass abweichend von der gesetzlichen Regelung der Mieter die Ausführung der Schönheitsreparaturen im nachstehend beschriebenen Umfang übernimmt.

2. Der Mieter ist verpflichtet, die laufenden Schönheitsreparaturen fachgerecht durchzuführen, deren Erforderlichkeit auf seinen Mietgebrauch beruht. Gegenstand der Schönheitsreparaturen sind: Tapezieren, Anstreichen von Wänden und Decken, Heizkörpern und Heizungsrohre, die offenliegenden Versorgungsleitungen, die Innentüren, Fenster und Außentüren von innen, weiter das Reinigen der vom Vermieter gestellten Teppichböden.

3. Die üblichen Renovierungsfristen betragen im allgemeinen für Küche/Bäder/Duschen und Toiletten 5 Jahre, für Wohnräume und Schlafräume, Flur und Dielen im allgemeinen 8 Jahre, und für sonstige Nebenräume sowie für die Lackarbeiten an Fenstern, Türen, Heizkörpern und Heizungsrohren im allgemeinen 10 Jahre. Sowohl dem Mieter als auch de Vermieter bleibt der Nachweis eines von diesen Fristen abweichenden Abnutzungszeitraumes vorbehalten.

4. Bei Beendigung des Mietverhältnisses fällige und notwendige Schönheitsreparaturen sind so rechtzeitig durchzuführen, dass die Räume renoviert zurückgegeben werden können.

5. Endet das Mietverhältnis vor erstmaliger oder erneuter Fälligkeit von Schönheitsreparaturen, so hat der Mieter einen prozentualen Anteil der Renovierungskosten zu zahlen, der seinem Abnutzungsgrad der Räume entspricht. Die Kostenermittlung obliegt dem Vermieter durch die Einholung eines Kostenvorschlages eines Malerfachbetriebes, der für die Mieter nicht bindend ist. Eine Kostenerstattungspflicht des Mieters scheidet aus, soweit er noch nicht fällige Schönheitsreparaturen rechtzeitig vor Beendigung des Mietverhältnisses durchgeführt hat.

Zur Information: M wurde von VM außerordentlich zum 31. August gekündigt (unwirksam, wird ggf. noch zurückgewiesen, wenn andere Wohnung nicht rechtzeitig gefunden wird)

M wohnt nun seit genau 2,5 Jahren in der 1-Zimmer-Wohnung (Küchenzeile und Wohn-/Schlafraum in einem).

Sind o.g. Regelungen wirksam, d.h. M sollte streichen, um nicht die hohen Kosten eines Malerfachbetriebes zahlen zu müssen?

Sollte ein Kostenvoranschlag eingeholt werden, muss M dann anteilig für die 5 Jahre (Küche) oder 8 Jahre (Wohn-/Schlafraum) zahlen? Ist die MwSt vom Kostenvoranschlag abzuziehen, da (noch) nicht beauftragt?

Danke euch!