Schönheitsreparaturen - Altbau verkommt kann der Vermieter mich hierfür verklagen?

Vielleicht kann mir jemand eine korrekte Antwort geben. Ich habe meine Wohnung gekündigt. Mein Mietvertrag ist vom Oktober 2001. Die Wohnungsbaugesellschaft hat mein Mietobjekt vor ein paar Jahren verkauft, seitdem wechselt der Besitzer ständig. Die Wohnanlage - Altbau - verkommt zusehens. Nun mache ich mir einerseits Sorgen wegen meiner Mietkaution, ich bekam auf Fragen dazu - schwammige Antworten, wie - wenn Sie Ihren Schönheitsreparaturen nachgekommen sind, wird alles geprüft und dann sollte eine höchstmögliche Ausschüttung ihrer Kaution erfolgen. Auf Widerspruch meinerseits, dass ich nach jetziger Rechtslage garnicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet sei, bekam ich nur ein schnippisches - na wenn Sie meinen - zur Antwort. Da ich mir den letzten Monat in meiner jetzigen Wohnung, durch die doppelte Mietzahlung und Mietkaution für die neue Wohnung, mir nicht anders zu helfen weiss - werde ich den Vermieter bitten meine Mietkaution zu verrechnen. Ist es richtig, dass der Vermieter mich hierfür verklagen kann?
Vor vielen Jahren habe ich es einmal ebenso gehandhabt - ohne Probleme.
Nun habe ich des Öfteren gelesen - das gewisse Wortwendungen einen doch verpflichten alles zu renovieren. Es geht mir auch nicht darum - meine Wohnung desolat zu hinterlassen, nur wird hier seit Jahren nichts gemacht - mein Bad ist sanierungsbedürftig und ich sehe nicht ein, dass ich auch noch dafür aufkommen sollte.
Der genaue Wortlaut aus meinem Mietvertrag lautet wie folgt:
Erhaltung der Mietsache
(1) Der Mieter hat die Mietsache sowie die zur gemeinschaftlichen Benutzung bestimmten Räume und Einrichtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behaneln. Er hat für ausreichende Lüftung und Heizung aller ihm überlassenen Räume zu sorgen.
(2) Schönheitsreparaturen sind fachgerecht auszuführen. Die Schöheitsreparaturen umfassen
das Streichen oder Tapezieren der Wände und Decken und den Innenanstrich der Fenster, das Streichen der Türen und der Außentüren von innen sowie der Heizkörper einschließlich der Heizrohre.
Die Schönheitsreparaturen sind regelmäßig nach Ablauf folgender Zeiträume auszuführen:
in Küchen, Bädern und Duschen, separaten WC's - alle 3 Jahre
dabei sind die Innenanstriche der Fenster, ggf. von Holzfußböden sowie die Anstriche der Türen, Heizkörper und Heizrohre spätestens alle 4 Jahre durchzuführen,
in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre
in anderen Nebenräumen alle 7 Jahre.
Der Mieter darf nur mit Zustimmung der GAGFAH von der bisherigen Ausführungsart abweichen. Er ist für den Umfang der im Laufe der Mietzeit ausgeführten Schönheitsreparaturen beweispflichig.
(3) Lässt der Zustand der Wohnung eine Verlängerung der nach Abs. 2 vereinbarten Fristen zu oder erfordert der Grad der Abnutzung eine Verkürzung, so ist die GAGFAH auf Antrag des Mieters verpflichtet, im anderen Fall aber berechtigt, nach billigem Ermessen die Fristen des Planes bezüglich der Durchführung einzelner Schönheitsreparaturen zu verlängern oder zu verkürzen.

Da es bezüglich dieser Klauseln verschiedene Aussagen gibt, möchte ich gern wissen, wie ich mich verhalten muss. Denn es gibt wohl Formulierungen die vom BGH abgesegnet sind wie "in der Regel nach "spätestens nach" oder "normalerweise alle drei Jahre", "im Allgemeinen", "in der Regel spätestens" und dann ist es egal ob diese starren Fristen im Vertrag stehen - man muss komplett renovieren.

Ich danke schon jetzt für die Antworten.:)

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