Hallo,
ich habe auch ein Schimmel-Problem in einer EG-Mietwohnung. Das Haus wurde vor ca. 8 Jahren saniert und nachträglich von außen gedämmt. Es sind Holzfenser neueren Datums eingebaut worden, deren Übergang von Glas zu Holz mit einer Silikonfuge in weiß gefüllt wurde (ähnlich Fensterkitt früherer Baujahre). Diese Silikonfuge ist mit Schwarzschimmel befallen. Den Vermieter
darauf hingewiesen hatten wir, als wir als Nachmieter diese Wohnung im EG übernommen haben. Uns wurde gesagt, dass das auf schlechtes Lüften der Vormieterin zurückzuführen sei und in allen Mietobjekten so wäre. Damit haben wir uns damals abspeisen lassen, da wir vorher im 3. OG gewohnt haben und auf Grund gesundheitlicher Probleme meinerseits liebend gerne ins EG ziehen wollten.
Was kann ich jetzt im Nachhinein tun, um den Vermieter zur Beseitigung dieses Mangels zu bewegen? Schließlich haben wir mehrere Zeugen, dass dieser Mangel schon vor 10 Monaten angemahnt wurde. Kann ich die Miete nachträglich kürzen bis der Mangel beseitigt ist?
Gruß
janny79
Schimmel im Silikon der Fensterdichtungen
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Hallo Janny,
ich bin zwar kein Spezialist aber relativ sicher weiß ich, dass Du die Miete nicht rückwirkend mindern kannst. Du mußt den Vermieter schriftlich auf den Mangel aufmerksam machen und ihm eine Frist zu dessen Beseitigung einräumen. Hält er diese nicht ein - eine Nachfrist setzen und darauf hinweisen das Du nach derem fruchtlosen Ablauf selbst eine Mängelbeauftragung auf seine Kosten in Auftrag geben wirst. Ich weiß allerdings nicht, inwieweit Du die Kosten hierfür von der Mietzahlung in Abzug bringen kannst....aber hier können Dir ggfs. andere weiterhelfen.
Grüße
-----------------
"Lene"
Es ist gut möglich, dass der Schimmel bereits im Holz der Fenster sitzt. Das Schwarze, was du im Silikon (übrigens ein perfekter Nährboden für Schimmelpilze!) siehst, sind nur die abgestorbenen Sporen.
Habt ihr öfters Kondenswasser an den Fenstern? Und lüftet ihr richtig (d.h. nicht Fenster auf Kipp, sondern Stoßlüften)?
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Hallo Janny,
zu dem von Lene verfaßten Beitrag eine Anmerkung: Ich hatte/habe ein ähnliches Schimmelproblem, allerdings bei mir im Badezimmer (kein Fenster, daher sehr eingeschränkte Lüftungsmöglichkeit).
Nach Rücksprache mit einem Fachanwalt für Mietrecht ist eine rückwirkende Kürzung der Miete dann möglich, wenn eindeutig nachgewiesen werden kann, daß der Mangel dem Verantwortlichen angezeigt wurde und trotz Setzung einer entsprechenden Frist zur Nachbesserung/Mangelbeseitgung (14 Tage sind hier nach Aussage des netten Herren durchaus ausreichend) keine Aktivitäten seitens des Vermieters erkennbar sind und mitgeteilt werden.
Das Problem ist in diesem Fall allerdings m.E., daß die Wohnung mit dem genannten Mangel angemietet wurde, ihr diesen also bereits gekannt habt und quasi als Bestandteil der Wohnung 'akzeptiert' habt.. Damit habt ihr im Fall des Falles schlechtere Karten, auch wenn ihr die entsprechenden Arbeiten jetzt (wie oben vorgeschlagen) auf eigene Kosten machen laßt und dann das Geld zurückfordern wollt.
Bleibt die Frage, wie versiert und in Rechtsfragen bewandert euer Vermieter ist und wie gut er sich mit sanftem Druck zum Handeln bringen läßt...bei meiner Vermieterin hat die Androhung der rückwirkenden Mietkürzung etc. auf jeden Fall plötzlichen heftigen Aktivitätsdrang ausgelöst, seit gestern sind die Handwerker da. 
Maximale Erfolge bei eurem 'Kampf'.
MfG,
der Ritter
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