Schimmel - Vermieter reagiert nicht

Ein Schimmelfleck in einem Zimmer rechtfertigt meiner Meinung nach keine fristlose Kündigung. Andere Zimmer sind nicht betroffen, die Wohnung ist also nicht unbewohnbar.

Ihr habt den Mangel gemeldet, auch schriftlich den VM darüber in Kenntnis gesetzt. Ihr habt nun 2 Möglichkeiten:

1. Die Miete mindern, aber das löst nicht wirklich euer Problem.
2. Herausfinden, woher der Schimmel kommt.

Bevor ich mindern würde wäre es für mich erstmal wichtig, zu erfahren, woher das kommt. Vielleicht habe ich als Mieter den Mangel ja unwissentlich verursacht, mache dem Vermieter also zu Unrecht die Hölle heiß. Wäre mir zu peinlich, also würde ich so vorgehen:

Einen Fachmann sich das ansehen lassen. Stellt sich heraus, dass der Schimmel von euch nicht verursacht wurde, sondern tatsächlich Vermietersache ist, dann trägt der Vermieter die Kosten für die Beseitigung.

Sobald ich also weiß, ich habe keine Schuld, lasse ich mir sagen was zu tun ist und was es kostet (Kostenvoranschlag). Diesen sende ich an den Vermieter, mit Fristsetzung. Es kann ja sein, dass er einen anderen Fachbetrieb beauftragen möchte, der günstiger ist, und das Recht hat er. Reagiert er aber nicht würde ich das beseitigen lassen. Entweder nimmt die beauftragte Firma den Vermieter als Auftraggeber an, oder ihr müsst als Auftraggeber auftreten. In diesem Fall müsst ihr euch das Geld vom Vermieter zurück holen. Gibt es darüber Ärger (eigentlich schon vorprogrammiert) würde ich umgehend einen Termin beim RA machen.

Es sind bisher 5-6 Tage vergangen. Der Vermieter kann krank oder um Urlaub sein. Es ist kurz vor Weihnachten, also wäre es durchaus möglich. Auch kann es sein, dass er vor den Feiertagen keinen Termin mit einer Firma machen konnte. Ich als VM hätte mich zwar mit meinem Mieter in Verbindung gesetzt wegen der Verzögerung, aber man darf bekanntlich nicht von sich auf andere schliessen

was befindet sich an der anderen Seite der Schimmelwand? Vielleicht Bad? Irgendein Wasserrohr?

--- editiert vom Admin

Achja, noch zur kleinen Info...wir sind im Mai 2008 eingezogen zur Miete und keine 4 Wochen später kam unser VM auf uns zu (seitdem haben wir ihn nicht mehr gesehen!) und wollte uns die Wohnung verkaufen! Wir haben dies aber dankend abgelehnt.
Unseren Vormietern wurde die Wohnung ebenfalls zum Kauf angeboten (auch kurz nach Einzug). Ist doch etwas seltsam oder?
Denn entweder vermiete oder verkaufe ich eine Wohnung oder biete langjährigen Mietern die Wohnung zum Kauf an, aber nicht gerade Leuten, welche eben erst in die Wohnung gezogen sind...hätte uns damals schon stutzig stimmen sollen, da der VM anscheinend versucht hat die Wohnung so schnell wie möglich loszuwerden.

Na, so ungewöhnlich ist das auch wieder nicht. Meine Wohnung wollte ich verkaufen, aber ich konnte sie besser/schneller vermieten. Wenn mein Mieter die Wohnung kaufen würde, dann wäre ich nicht abgeneigt, und das hat nicht den Grund, dass da was nicht mit stimmt.

Alles andere ist reine Vermutung. Ob die Vormieter ebenfalls ein Schimmelproblem hatten wäre viel interessanter. Vielleicht habt ihr die Möglichkeit, euch mit denen mal in Verbindung zu setzen?

Wie ruft ihr den VM an? Mit unterdrückter Nummer, oder wird eure Nummer angezeigt? Ich würde auf doof mal die Nummer unterdrücken, oder ich nehme mal das Handy von einem Bekannten... Oder wenn ihr wisst, dass der VM die Wohnung gern verkaufen würde könntet ihr jemanden auf den AB sprechen lassen, so als Kaufinteressent. Wäre spannend, ob der VM DANN sich bei der Person meldet..;)

Aber nur weil der VM sich nicht meldet ist das kein Grund für eine fristlose Kündigung. Wäre die ganze Wohnung betroffen könnte man das Gesundheitsamt sich das ansehen lassen... Unbewohnbarkeit wäre festzustellen, und DANN käme die Fristlose in Frage. Es ist aber nur ein Zimmer, der Rest der Wohnung bewohnbar.

Nein, dem VM gehören nicht alle Wohnungen in dem Haus. Ca. 60% von 14 Wohnungen gehören ihm und seiner Familie - den Rest haben sie bereits verkauft.

@Dinsche: Also ich finde es ungewöhnlich, wenn man eine Wohnung ausschließlich zur Miete anbietet und wenn man dann Mieter gefunden hat (welche die Maklergebühren bereits gezahlt haben) nach 4 Wochen unvermittelt die Wohnung zum Kauf anbietet (wir hatten nie den Wunsch geäußert die Wohnung zu kaufen). Das ist etwas dubios - meiner Meinung nach.

Wir haben Rufnummernanzeige und ich halte nix davon den VM in eine "Falle" zu locken mit unterdrückter Nummer usw.
Außerdem haben wir den VM am Samstag endlich erreicht. Er meinte, dass er wichtigeres zu tun gehabt hätte (aber ein Anruf hätte ja schon genügt, damit wir wissen, dass er was macht oder sich darum kümmert!) und wir ja an dem Schimmel schuld seien etc. Das Telefonat wurde kurz etwas lauter geführt und als wir dann sagten, dass wir natürlich auch fristlos Kündigen können, wenn er nichts macht (BGB §543 Absatz 3 Nr. 1), holte er sich dann erst die Bilder her (der hatte sie vorher nicht mal angesehen) und gelobte Besserung. Zwischen dem 29.12. bis 09.01. will er jetzt ne Firma vorbeischicken, die sich das dann mal anschaut und auch behebt. Unsere Entscheidung steht aber, dass wir in die neue Wohnung ziehen werden (ist mit der neuen VMin schon abgeklärt) und eine fristgerechte Wohnungskündigung machen. Der Gedanke bleibt nun immer, dass es dort auch wieder Schimmeln könnte und da es dass Kinderzimmer ist und auch weiterhin bleiben wird, ist es uns zu heiß. Zudem hat die Wohnung einfach zuviele kleine Mängel, worum sich der VM schon von Anfang an nicht gekümmert hat und wer weiß, wie es dann beim nächsten Mal sein wird, wenn wieder was ist. Wir haben einfach keine Lust für ziemlich teueres Geld nicht die entsprechende Lebens- und Wohnqualität zu erhalten, welche man aber dafür verlangen kann. Denn schließlich ist es so, dass wenn man einen Mercedes kauft, man auch die Qualität eines Mercedes haben möchte und nicht die eines Fiats oder Hondas.

-- Editiert von ronny.smolle am 22.12.2008 11:55