Renovierung durch Vermieter während Kündigungsfrist

Es geht aber im Prinzip um eine Instandsetzung eines Schadens, den der Mieter verursacht hat und der den Vermieter daran hindert, die Wohnung weiterzuvermieten. Der Mieter muss dafür zwar nicht aufkommen, allerdings ist er Verursacher.
Das spielt keine Rolle ? Es ist im Prinzip eine Instandhaltung, der der Mieter eigentlich zustimmen müsste, hätte er nicht selbst den Schlüssel bereits abgeben und bekundet , dass er die Wohnung nicht mehr braucht.

Wenn in der Mietzeit die Wohnung für den Mieter nicht nutzbar ist, dann wird § 537 BGB oder § 536 BGB schlagend. Dabei ist nahezu egal, ob der Mieter die Wohnung überhaupt nutzen will. Wenn in diesem Fall der Vermieter Renovierungsarbeiten vornimmt, durch die die Wohnung vom MIeter nicht mehr genutzt werden könnte, so wird für die entsprechenden Zeiten keine Miete zu zahlen sein. Normalerweise wird das jedoch taggenau berechnet (also nicht monatsweise).

In § 537 BGB heisst es sogar "Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt." Selbst wenn die Wohnung also theoretisch nutzbar war, muss der Vermieter seine Vorteile anrechnen. Der Vorteil wäre hier wohl, dass die Wohnung entsprechend früher wieder vermietet werden kann.

Was hier praktisch für den Vermieter sinnvoll ist, hängt auch von der Zahlungsfähigkeit der Mieter und der Zeit ab, die der Vermieter investieren will. Wurde die Wohnung ab 5.3. und bis 31.3. renoviert, so wäre meiner Meinung nach etwa 13% der Märzmiete vom Mieter zu zahlen. Ob sich dafür Risiko und Zeit lohnt, muss jeder selber entscheiden.

Nachtrag: Sorry hh, die Beiträge haben sich überschnitten.

-- Editiert von cauchy am 24.03.2018 11:42

Zitat:

Es könnte sogar sein, das mit der Rückgabe der Wohnung dann auch die Pflicht zur Zahlung von Miete entfällt.

Schau mal hier http://www.mietrecht.org/schoenheitsreparaturen/schoenheitsreparaturen-raucherwohnung/ . Wenn der Mieter die Wohnung beschädigt hat (Fenster eingeschlagen wären und Türen eingetreten waren deine Beispiele), dann gibt's Schadensersatz für den Vermieter. Dazu gehört dann auch ein eventueller Mietausfall, sofern er beweisbar ist. Der Knackpunkt beim Rauchen ist die Frage, ab wann eine Beschädigung vorliegt und bis wann eine Beeinträchtigung durch vertragsgemäßen Gebrauch vorliegt. Für letzteres ist nämlich wegen § 538 BGB der Vermieter zuständig. Das ist quasi mit der Miete schon mitbezahlt.