Regress Anwaltsgebühren

Question

Hallo,

vorab: Ich kenne mich mit rechtlichen/anwaltlichen Dingen überhaupt nicht aus, da ich Anwälte für gewöhnlich meide.

Ich habe letzte Woche einen Anwalt in Anspruch genommen da ich einige Mängel in meiner Mietwohnung habe und mein Vermieter die Behebung ständig hinauszögert.

Da meine RV dies leider nicht abdeckt, schreibt mir mein Anwalt daß für seine anfallenden Gebühren ein Regress durch den Vermieter in Betracht käme.

Kann mir kurz jemand erklären was damit gemeint ist ? Zahlt die Gebühren dann mein Vermieter ?

Vielen Dank schon mal im voraus !

cauchy · Answer

Kann mir kurz jemand erklären was damit gemeint ist ? Zahlt die Gebühren dann mein Vermieter ?  Ein ehrlicher Anwalt wird dir das sicherlich genau erläutern können und wollen.    Gemeint ist vermutlich, dass der Vermieter die notwendigen Rechtsverfolgungskosten bezahlen muss, wenn er bei der Beseitigung der Mängel in Verzug ist. Problem 1 dabei ist, dass er auch wirklich in Verzug sein muss. D.h. du müsstest ihm nachweisbar eine angemessene Frist zur Mängelbeseitiugung gesetzt haben. Problem 2 ist das Adjektiv "notwendig" und das ist ein weites Feld.     Wenn der Anwalt den Vermieter nun auf Mängelbeseitigung verklagt, dann wären die normalen Anwaltsgebühren nach Gebührenordnung vermutlich notwendig. Gewinnst du den Prozess, dann muss der Vermieter sie ersetzen. Läuft es auf einen Vergleich hinaus, wirst du sie in der Regel nicht ersetzt bekommen &lpar;kommt auf den Vergleich an&rpar;. Verlierst du, zahlst du alles &lpar;auch die des Gegners&rpar; selber.    Wenn der Anwalt nur außergerichtlich tätig wird, dann kommt es auf das Problem an. Ist da so kompliziert, dass man damit alleine nicht klarkommen kann, dann wären auch außergerichtliche Kosten notwendig. Andernfalls eben nicht.    Also alles ein wenig wage. Aber wie gesagt: Eigentlich sollte dich dein Anwalt über sowas aufklären ...

cauchy · Answer

nachdem die Mängel schon seit 5 Jahren bekannt sind  Ein Mangel, der bereits seit 5 Jahren besteht? Sprech den Anwalt bitte nochmal auf das Thema Verwirkung an. Zumindest das Recht auf Mietminderung kann verwirken &lpar;hier http://www.mietminderung.org/mietminderung-verwirkung/ steht ein bischen was dazu&rpar;. Ich weiß nicht, ob nach 5 Jahren auch ein Recht auf Mängelbeseitigung verwirken kann. Auch möglich wäre, dass nach dieser Zeit eine komkludente Änderung des Mietvertrages entstanden ist und der Mangel damit quasi Vertragsbestandteil geworden ist.    Ich möchte hier nicht die Pferde scheu machen. Der Anwalt wird sich sicherlich auch nicht gerade begeistert sein, wenn du mit immer neuen Fragen aus einem Laien-Meinungsforum daherkommst. Ich möchte halt nur darauf hinweisen, dass man das Zeitmoment nicht ganz vernachlässigen sollte. 5 Jahre sind bei einem Mangel echt lang.

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