Rechte des Vermieters an Keller

Guten Morgen zusammen,

Zur einer vermieteten Wohnung gehört laut Mietvertrag ein Kellerraum.In diesem Kellerraum befinden sich die Stromzähler aller drei Wohnungen des Hauses und ein Revisionsschacht des Wasserhauptanschlußes.

Der Vermieter ist der ansicht er kann hier jederzeit rein und der Mieter darf die Räume nicht abschliessen. Der Mieter ist der Meinung, da seine Sachen hier gelagert sind und er Miete zahlt, dass er den Raum absperren darf und der Vermieter ein "betreten" anzumelden hat.

Wie ist hier die rechtliche Einschätzung?