Problem mit Vermieter - Winterdienst - viel Text

Hallo Forum,

seit der letzten Mietnebenkosten - Abrechnung haben wir hier leider ein paar Diskrepanzen mit unserer Vermieteren. Unsere Nebenkostennachzahlung war aufgrund einiger Vorkommnisse extrem hoch, insgesamt 472,28 €. Bei uns wird leider alles über die Vermieterin abgerechnet also Strom - Wasser und Heizung (es gibt keine eigenen Zähler es wird die Gesamtsumme durch alle Mietparteien geteilt) ein von Ihr einfach bestellter Winterdienst ist ausserdem enthalten.

Seit der Hohen Abrechnung erhielten wir von ihr ziemlich zörnige Briefe in denen Sie versucht die Hohe Abrechnung möglichst auf unseren Stromverbrauch zu schieben. Ausserdem hatte Sie die in der Abrechnung angegebene Zahlungsfrist mit einem weiteren Schreiben eine Woche Später mal eben um 3 Wochen verkützt. In einem weiteren Schreiben wurde dann Angekündigt, dass Sie unseren Stromzähler gegen einen Hauptzähler ausgetauschen wird und uns dadurch Mehrkosten entstehen werden.

Ich habe Ihr dann in meinem Schreiben an Sie einmal selbst ausgerechnet und Nachgewiesen, dass Sie lediglich mit 118,35 € für unseren Strom in Vorleistung gegangen ist und das auch nur, weil wir im letzten Jahr unsere Strom - Abschlagszahlung erst im April 2010 erhöht haben. Für das Jahr 2011 wird Sie somit am Ende des Jahres unseren Strom vollständig bezahlt bekommen.

Vielmehr ist es so, dass die Hohen Nebenkosten daraufhin entstanden sind weil Sie den Nebenkostenabschlag bei unserem Einzug viel zu Niedrig angesetzt hat unszwar um insgesamt 25 Euro wie ich nun selbst ausgerechnet habe. Sie hat die Wohnung nicht zum ersten mal Vermietet. Sie hätte also Wissen müssen, wieviel Nebenkosten anfallen. Bei dem Ganzen ist der von Ihr einfach bestellte Winterdienst noch nichteinmal reingerechnet Mit Winterdienst wären es ca. 40 Euro zu wenig Nebenkosten Monatlich was insgesamt 420 Euro Jährlich entsprechen würde das entspricht jetzt auch der Nachzahlung ungefähr.

In meinem Schreiben an Sie habe ich Ihr wie gesagt unseren Strom einmal selbst ausgerechnet und gleichzeitig die Nebenkosten auf 25 Euro Mtl. Hochgesetzt In einem Antwortschreiben wurde meiner Rechnung nichts Widersprochen. Die Nebenkosten haben wir vollständig Bezahlt jedoch den Winterdienst rausgerechnet und Widersprochen.

Das liegt daran, dass wir mit Ihrer Art und Weise nicht einverstanden sind und der Winterdienst mit uns sowieso nicht Vertraglich vereinbart wurde. In unserem Mietvertrag steht drin, dass die Mieter für Hausordnung und Winterdienst auch verantwortlich sind unszwar im wöchentlichen Wechsel.

Da ein Plan oder Kalender nicht exestierte habe ich Frau Vermieterin schon vor unserem Einzug gefragt wie es aussieht mit der Hausordnung usw. Ihre Antwort: "Ja, da werden wir uns schon einig") Ausserdem sind wir bevor der erste Winter begonnen hat auf Sie zu gekommen und haben gefragt, wie mit dem Schnee zu verfahren ist haben nach Schneeschieber ect. gefragt. Antwort von Frau Vermieterin: Nicht mehr Nötig, Sie habe bereits einen Winterdienst bestellt und der wird dann auf alle aufgeteilt abgerechnet. Für mich ist das kein Vertrag. Wir haben das ersteinmal so geschluckt und für Jahr 2009 auch bezahlt allerdings nur für Dezember.

Sie möchte jetzt in Ihrem Antwortschreiben den von Ihr für 6 Monate Oktober - März bestellten Winterdienst von insgesamt 178,50 für unsere Mietpartei natürlich einklagen. Wie stehen dabei nun unsere Chancen? Haben Wir den Winterdienst aufgrund der der 2009er Abrechnung jetzt quasi Akzeptiert? (Darauf beruft Sie sich).

Im grunde ist es So, dass sich über uns ausserdem eine Gewerbeeinheit befindet (Frisör) welcher über den Nebeneingang der sich schon auf dem Privatgrundstück befindet zu erreichen ist und natürlich soll für die Kunden immer fleissig der Schnee geräumt werden und Sie kann hier angeblich nicht warten, bis die Mieter auch mal Zeit und Lust hätten den Schnee zu Räumen da man ja ggf. auch Nachmittags dazu verpflichtet ist. So in Ihrem schreiben.

Natürlich ist das auch der Hauptgrund warum Frau Vermieterin ihren Mietern hier einfach den Schneedienst aufgebrummt hat weil Sie früher schon Probleme hatte und die Mieter nicht Regelmäßig Schnee geräumt haben was ja auch kein Wunder ist wenn nichtmal ein Hausordnungskalender existiert und Sie allen Mietern die bei Ihr Einziehen am Anfang mitteilt, dass "Wir uns über die Hausordnung schon einig werden".

Wir hätten den Winterdienst vielleicht sogar bezahlt wenn Sie nicht so bösaufartig aufgetreten wäre und die Nebenkosten von Anfang an richtig berechnet hätte und das alles auf unseren Strom geschoben wurde finde ich auch Frech.

Bezüglich des Stroms habe ich noch die Frage, es gab im April 2010 eine Strompreiserhöhung diese hat uns Frau Vermieterin natürlich nicht mitgeteilt und wurde jetzt erst am Jahresende mit der Abrechnung bekannt gegeben und berechnet.

Da Sie als unser Stromlieferant auftritt, ist Sie nicht verpflichtet uns vorher über jede Strompreiserhöhung in kenntnis zu Setzen? Gibt es dafür ein Gesetz und welches?

Ich hoffe das war jetzt nicht zu viel aber ich wusste einfach nicht, wie ich den Text verkürzen kann.

Ich danke für eure Hilfe im Vorraus

MX2


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-- Editiert am 25.03.2011 14:43

-- Editiert am 25.03.2011 14:44