Parkett beschädigt, keine Kaution

Hallo

Ich habe ein großes Problem. Bin vor 3 1/2 Jahren in eine Mietwohnung gezogen. Vermieterin wirkte sehr nett, ich übernahm die Wohnung mit der gesamten Einrichtung. Vermieterin war, wie mein Vater, bei der Übergabe anwesend. Wohnung war nicht im top Zustand (kleine Kratzer am Parkett und generell leichte Gebrauchsspuren)

Nach 3 Jahren hab ich meinen Mietvertrag gekündigt. Eine Nachmieterin wurde schnell gefunden die mir einen Teil der Einrichtung ablöste.

Die Vermieterin sagte mir zu diesem Zeitpunkt (Dezember 2012) das ich die Wohnung weiß ausmalen müsste und eine Fließe im Bad austauschen müsste (welche ohne Fremdeinwirkung runtergefallen war).

Ab Jänner ist die neue Mieterin eingezogen (zu diesem Zeitpunkt waren die Wände gestrichen (Kosten von 800 Euro). Die Badfließe wurde Anfang Feber auch ausgetauscht (Kosten von 130 Euro, welche ich nach meinen jetztigen Informationen nicht zahlen hätte müssen).

Ab Februar probierte ich mit der Vermieterin Kontakt aufzunehmen (da ja alles erledigt war und ich meine Kaution (1200 Euro) zurück haben wollte.

Anfang April erreichte ich endlich die Vermieterin. Wir trafen uns in der Wohnung und auf einmal wollte sie mir Geld von der Kaution abziehen. Sie meinte es wären kleine schwarze Flecken auf dem Parkett von meinen Stühlen.

Ich ging darauf nicht ein, da die Flecken schon bei meinem Einzug da waren.

Ich schrieb der Vermieterin einen eingeschriebenen Brief indem ich ihr 1 Monat Zeit gab mir die Kaution zu überweisen.

Auf diesen Brief kam ein Brief retour.
In diesem Stand: Ich müsste innerhalb 14 Tagen die Türen reparieren (die ich nie benutzt habe und schon mein Vormieter im Keller hatte), Eine Steckdose richten (die ebenfalls bei meinem Einzug schon so war) und einen Wasserschaden am Parkett beseitigen (wo aber in den 3 Jahren einer meiner Schränke gestanden ist).

Man muss bedenken das zu diesem Zeitpunkt schon 4 Monate ein neuer Mieter dort wohnte.

Nichts desto trotz reparierte ich die Türen und die Steckdose. Den Parkett konnte ich nicht reparieren da dazu der ganze Parkett abgeschliffen und neu versiegelt hätte wären müssen. Und ich sah nicht ein für 1/2 m^2 den ganzen 25 m^2 zu renovieren.

Nun verstrich die Zeit und auf die Frage was mit meiner Miete ist, antwortete die Vermieterin, sie würde einen neuen Laminat Boden verlegen und dieser wird von meiner Kaution abgezogen, der Rest wird mir überwiesen.

Nach meinem Hausverstand kann das doch rechtlich alles nicht in Ordnung sein oder? Sogar die neue Mieterin graut sich schon vor ihrem Auszug

Ich hoffe mir kann hier jemand helfen

schon mal danke und lg


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