Nebenkostenpauschale - kann man die Kaltmiete den höheren Kosten anpassen?

mmhh also ich finde die Pauschale schon sehr gering wenn ich ehrlich bin. die nebenkosten müssen doch abgerechnet werden und bei der jahresabrechnung kann man das dann ja sehen?!

kann man viell. rausfinden wieviel die vormieter hatten??? ihr habt ja nichts davon, jetzt weniger zu zahlen und dann später einen haufen nachzuzahlen. ich würde mal mit dem reden. von den nebenkosten bereichern kann er sich zumindest nicht, weil er es ja später genau aufrechnen muss mit ist und sollbestand.

Bei der Nebenkostenpauschale handelt es sich um eine Vorauszahlung, nicht um einen Festpreis. Auch wenn vielleicht die Kaltmiete als angemessen erscheint, der Vermieter hat bisher keine Mieter gefunden - dann bestimmt doch sozusagen die Nachfrage den Preis, oder? Und wenn die Mädels im voraus gesagt haben, sie sind bereit die Wohnung zu nehmen, wenn die Gesamtmiete 1.100 Euro nicht übersteigt, dann empfinde ich es als Täuschung, weil der Vermieter halt an der Kaltmiete verdient. Oder sehe ich das falsch?

-----------------
"Gruß Ria"

Habe ich mich wirklich so unglücklich ausgedrückt...? Wenn die Miete sich aus Kaltmiete 887 + 213 Nebenkosten zusammensetzt, dann verdient der Vermieter 887 Euros. Wenn aber die Miete z.B. 770 + 330 Nebenkosten aufgeteilt wäre, dann verdient er eben nur 770. Doch dann wäre den Studentinnen geholfen, denn der wahre Nebenkostenanteil wäre besser (wenn vielleicht auch nicht ganz) abgedeckt und sie müssten mit keiner hohen Nachzahlung rechnen. Das möchten sie erreichen und ob das nachträglich (da ja noch keine Unterschriften geleistet wurden) einforderbar ist - eben wegen vorgetäuschten niedrigen Nebenkosten, das war meine Frage. Habe ich mich jetzt besser ausgedrückt?
Sorry, aber ich habe gedacht, ich bekomme eine hilfreiche Antwort.

-----------------
"Gruß Ria"

Ich würde mich echt freuen, wenn mir wirklich jemand weiterhelfen könnte.

Es ist unrelevant, wieviel woanders gezahlt wird (schließlich handelt es sich um eine ziemlich kleine Provinzstadt - nicht besonders attraktiv, aber die Uni steht halt dort), hier geht es um den Geldbeutel von 5 Studentinnen, die mit jedem Cent rechnen müssen. Es gibt leider keine vermögenden Eltern (wobei 2 davon Unterstützung nur von Mutters Seite haben). Und selbst der Höchsbetrag vom Bafög lässt mehr Miete nicht zu. Bei einer Gemeindegröße von 10.000 Einwohnern + 4.000 Studenten kann man sich auch ausrechnen, wie hoch die Chance auf einen eventuellen kleinen Nebenjob ist.

Gibt es wirklich keine Möglichkeit, die Mietaufteilung kalt/warm anzufechten?

-----------------
"Gruß Ria"

Hallo Justice,

soweit ist es ja noch nicht gekommen. Wie schon bereits erwähnt handelt es sich bisher um mündliche Vereinbarungen (unter Zeugen). Mit dem Wort "Pauschale" habe ich mich wohl etwas unglücklich ausgedrückt. Es ist mündlich eine Warmmiete in Höhe von 1.100 Euro ausgehandelt worden. Nachträglich hat der Vermieter bekannt gegeben, wie er sie aufteilen wird. Es handelt sich auf keinen Fall um eine Festpauschale, dies ist sicher. Jetzt will er die Verträge schreiben. Bei dem Vermieter handelt es sich um ein Rentnerehepaar, die sich in der Vergangenheit recht wenig um ihre vermietete Wohnung gekümmert haben. Es sind einige Mängel, die sie unbedingt beheben müssen, u.a. Trockenlegung einer nassen Wand inkl. entsprechende Ausbesserung des Fußbodens an dieser Stelle, leckende Heizungsrohre, undichtes Rohr an Toilette, schlecht schließende/öffnende Fenster/Balkontür, teilweise überlastetes Stromnetz und weitere Dinge (Kleinigkeiten). Dann stellt der Vermieter sich vor, dass die Mieter verpflichtet wären, an alten Heizkörpern (Rippen) Wärmezähler selbst anbringen zu lassen, den Zählerstand der Heizung und des Stromes ab Auszug des Vormieters zu übernehmen (August 2006) und ähnliche Sachen. Das aber nur nebenbei. Doch aufgrund dieser Dinge vermute ich halt diese arglistige Täuschung bei der Mietaufteilung.

-----------------
"Gruß Ria"

okay ich fange mal irgendwo an: 1. mündlich ist wie schriftlich 2. für die grösse ist die km völlig angemesen, was wollt ihr noch? es wurde ein preis genannt, den beiden seiten als aktzeptabel angenommen haben 3. es wäre nunmehr vor unterzeichnung zu klären, ob pauschal oder vorausszahlung und natürlich kommt es drauf an, was im gespräch lief: wurde pauschale oder voruaszhlung gesagt 4. wenn derarige mängel da sind, warum zieht ihr dann da ein? 5. bezüglich stromstände: die werden bei einzug neu ermittelt heisst am tage der wohnungsübergabe abgelesen 6. die verbrauchszähler heizung MUSS der vermieter anbringen und bezahlen bzw mieten 7. mein tipp: ne andere wohnung suchen!

Dann ruft den Vermieter an, versucht Ihn dazu zu bewegen, das er den Mietzins senkt und dafür die Betriebskostenvorauszahlungen erhöht. Geht er darauf nicht ein, dann unterschreibt Ihr den Vertrag halt nicht.
Punkt, aus, Ende.

Wenn Ihr dem Vermieterpaar sowieso nicht über den Weg traut, dann würde ich mir die Sache noch mal überlegen. Denn ein Mietverhältnis sollte auch immer ein Vetrauensverhälnis sein. Wenn Ihr also dabei Magenschmerzen habt, dann lasst es lieber. Ist nur ein Tip.;)