Nebenkostenpauschale - Was gilt bei so einer Formulierung?

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Normalerweise eine Pauschale. Aber wenn die entstandenen Kosten diese 10% übersteigen und der Vermieter nachforderungen geltend machen will, dann muss er abrechnen.

Das ist aus meiner Sicht diene Nebenkostenpauschale.

Den Zusatz, dass eine Nachforderung möglich ist bei mehr als 10%-iger Überschreitung halte ich für unwirksam. Es stellt aus meiner Sicht mindestens dann eine unangemessene benachteiligung des meiters dar, wenn das nur einseitig gilt. Wie die Wirksamkeit der Klausel zu beurteilen wäre, wenn auch eine Erstattung bei 10%-iger Unterschreitung vereinbart worden wäre, mag ich nicht beurteilen.

Bei einer Pauschale kann der Vermieter rückwirkend keine Nachforderungen stellen. Sollte er feststellen, dass die Pauschale nicht ausreicht, kann er sie jedoch für die Zukunft erhöhen.