Nebenkostenabrechnung von 2005 verjährt??

Wohnst Du da noch oder bist Du zwischenzeitlich umgezogen ? Hatte der VM in diesem Fall Deine neue Adresse ?

Gibt es eine Begründung für die Erstellung erst am 16.2.2007 ?

Wenn der VM die NK schuldhaft später als 12 Monate nach Abrechnungszeitraumende dem Mieter zustellt, dann musst du als Mieter evtl. Nachzahlungen nicht mehr leisten.

Es kommt halt drauf an ob du deinem VM weh tun möchtest oder kannst. Sicherlich wird das u. U. das Mietverhältnis belasten. Aber wie gesagt einen Rechtsanspruch auf die Nachzahlung hat dein VM nicht mehr.

Sollte sich allerdings ein Guthaben zu deinen Gunsten ergeben haben, so muss dies der VM selbstverständlich auch nach den 12 Monaten ausbezahlen.

Die Einzelabrechnung wurde von ISTA am 16.2.07 erstellt

Schon seltsam genug, scheint irgend jemand gepennt zu haben.

Das weitere Procedere hat Endu ja schon beschrieben.

Na ja, Endu,

das spielt insofern eine Rolle, daß selbst, wenn der neue Aufenthaltsort des Mieters erst mühsam und langwierig hätte ermittelt werden müssen, der 16.2.2007 bereits zu spät war (wenn es dafür nicht eigene Gründe gibt).

Die ISTA Rechnung wird wohl im März 2007 beim Vermieter eingegangen sein. Weiß jetzt nicht wie ich mich verhalten soll. Muß ich die Nebenkosten für 2005 noch zahlen??

Wenn du sie nicht zahlen willst brauchst du nicht mehr zu zahlen, bzw solange dein VM nicht nachweisst dass ihn für die Verspätung keine Schuld trifft, hat er keinen Rechtsanspruch auf die Zahlung.

Dies gilt auch wenn der VM die Abrechnung in Auftrag gibt, hier ist es anzusehen wie wenn er sie selbst gemacht hätte.

Nicht schuldhaft wäre zum Beispiel dass er die Abrechnung nicht fertig machen konnte weil noch wichtige Unterlagen bzw Rechnungen gefehlt bzw. noch nicht gestellt wurden.

Das kann auch getrennt abgerechnet werden.
Und die ISTA-Abrechnung ist offenbar zu spät erstellt worden. Entweder durch Versäumnis der ISTA oder der Vermieter hat denen zu spät die entsprechenden Werte mitgeteilt.

Wenn der Vermieter den Umstand, dass die ISTA-Abrechnung erst im Februar 2007 erhalten hat, nicht verschuldet hat, so muss er selbst die Nebenkostenabrechnung anschließend unverzüglich erstellen und darf sich nicht noch ein halbes Jahr Zeit lassen.

Eine unverschuldete Verzögerung bis zum Februar 2007 begründet daher keine Nachzahlungsforderung, die erst im September 2007 für das Jahr 2005 geltend machen will.

--- editiert vom Admin