Nebenkostenabrechnung nach Auszug - Ist die Umlage dieser Kosten rechtens?

Guten Tag!

Ich habe zu folgender Thematik Fragen:

In der Zeit vom 01.07.06 - 30.04.08 habe ich eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bewohnt. Für das Jahr 2006 habe ich nie eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Für das Jahr 2007 und 2008 wurde nach meinem Auszug im Jahre 2008 eine Summe x von meinem Deponat einbehalten.

Am 30.12.2008 habe ich für das Jahr 2007 eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Ich habe dabei lediglich die Aufstellung der Kosten mit Angabe der Nachzahlung erhalten, also ohne Bezug auf das einbehaltene Deponat.

Am 28.12.2009 habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2008 erhalten. Es muss wieder nachgezahlt werden. In der Abrechnung sind im Gegensatz zur Abrechnung von 2007 "Kabelgebühren" vorhanden. Dieser Anschluss wurde jedoch nicht genutzt und stand "offiziell" auch nicht zur Verfügung. Es gab keine Information über einen neuen Kabelanschluss seitens der Vermietungsgesellschaft und auch keine Angabe im Mietvertrag. Darf diese Summe berücksichtigt werden, da diese ja zudem 2007 nicht berechnet wurde.

Zusätzlich sind in beiden Abrechnungen Summen für die "Hausreinigung" angegeben, obwohl im Mietvertrag angegeben ist, dass "diese Arbeiten derzeit von den Mietern selbst ausgeführt werden". Ab dem 01.11.2007 gab es einen Vermieterwechsel. Ab diesem Zeitraum wurden Kosten für die Hausreinigung erhoben. Eine Information über eine professionelle Hausreinigung gab es nicht. Ist die Umlage dieser Kosten somit rechtens? DieHausreinigung erfolgt meines Wissen nach, wie die Gartenarbeiten usw. über Firmen der Vermietungsgesellschaft.

Nun der Hauptpunkt:

Am 24.12.2009 wurde eine neue Abrechnung für das Jahr 2007 erstellt. Dieses Mal ergibt sich für die Hausreinigung ein anderer Betrag. Zusätzlich wurde der Verteilungsschlüssel bei einigen Kostenarten von Fläche auf Personen geändert. So muss mehr nachgezahlt werden. Zur Erinnerung: Die Nebenkostenabrechnung für 2007 wurde ebenfalls bereits ein Jahr vorher mit teilweise anderen Summen übermittelt.
Dementsprechend habe ich der Nebenkostenabrechnung für 2007 widersprochen, da diese vom 24.12.2009 nicht, wie im Mietvertrag bezeichnet, ein Jahr nach Abrechnungsende zugestellt wurde. Es wurde zwar bereits seinerzeit eine Nebenkostenabrechnung innerhalb der Frist zugestellt, jedoch mit anderen Summen. Diese wurde ja auch nicht beglichen, sondern mit dem Deponat verrechnet.(Dazu jedoch keine Angabe in der Abrechnung)
Was haltet ihr von dieser Verhaltensweise?

Zudem habe ich in den Gesetzestexten gelesen, dass der Abrechnungszeitraum immer für 1 Jahr erfolgen muss. So ist es auch im Mietvertrag angegeben. Für die Abrechnung des Jahres 2007 sind jedoch nur die 2 Monate ab Vermieterwechsel als Abrechnungszeitraum angegeben. Für die 10 Monate davor, beim alten Vermieter, gab es keine Abrechnung. Dem Gesetz entnehme ich, dass diese Praxis gesetzeswidrig ist. Es muss trotz Vermieterwechsel der Abrechnungszeitraum von 12 Monaten berücksichtigt werden. Sehe ich das richtig?

Vielen Dank im Vorraus.

Ottomatic

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