Hallo zusammen!
Folgende Frage. Mein Freund und ich mieten demnächst ein freistehendes 1-Fam. Haus, dass mit einer Ölheizung befeuert wird.
Laut Aussage der Vermieterin, möchte sie 1000€ Kaltmiete haben und 180€ Umlagen. Öl sollen wir aber selbst kaufen.
Bisher ging ich aber immer davon aus, dass in den Umlagen auch Heizkosten inkludiert sind.
Kann es denn sein, dass für das Haus (ca. 150qm Wfl und ich schätze 500qm Grundstück) 180€ für (Ab)Wasser, Grundsteuer, Müllgebühren etc. anfallen?
Nebenkosten - Umlagen auch Heizkosten
10. Juni 2013
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Frage vom 10. Juni 2013 | 11:13
Von
Status: Frischling (45 Beiträge, 8x hilfreich)
Nebenkosten - Umlagen auch Heizkosten
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 10. Juni 2013 | 11:36
Von
Status: Unparteiischer (9031 Beiträge, 4877x hilfreich)
quote:
von CoWi am 10.06.2013 11:13
Kann es denn sein, dass für das Haus (ca. 150qm Wfl und ich schätze 500qm Grundstück) 180€ für (Ab)Wasser, Grundsteuer, Müllgebühren etc. anfallen?
Ja, kann sein.
-----------------
"Wenn ein Mann im Wald spaziert und keine Frau ist in der Nähe - ist er dann trotzdem im Unrecht?"
#2
Antwort vom 10. Juni 2013 | 11:42
Von
Status: Frischling (45 Beiträge, 8x hilfreich)
Danke für Deine Antwort.
Aber ist denn dann qua Definition die Kaltmiete nicht 1180€ anstatt 1000€? Mache ich hier gerade einen Denkfehler?
Bisher kannte ich es eben so, dass Nebenkosten auch Heizkosten beinhalten und dann eben mit der Nebenkostenjahresabrechnung der Gesamtverbrauch an Wasser, Heizkosten etc. abgerechnet wird?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 10. Juni 2013 | 11:48
Von
Status: Bachelor (3594 Beiträge, 1464x hilfreich)
quote:
Bisher ging ich aber immer davon aus, dass in den Umlagen auch Heizkosten inkludiert sind.
Nein, das ist nur z.B. bei Fernwärme so (wobei auch da über die Heizkosten gesondert abgerechnet werden muß, d.h. die Miete besteht dann aus drei separaten Posten: Nettokaltmiete + Betriebskosten + Heizkosten, wobei die Betriebskosten auch eine Pauschale sein können, dann wäre die Rechnung Bruttomiete + Heizkosten). Bei Gasetagenheizungen oder wie in eurem Fall mit separatem Öltank, der nur für euch da ist, seid ihr selber für die Beheizung, Heizkosten etc. zuständig.
-----------------
""
#4
Antwort vom 10. Juni 2013 | 11:57
Von
Status: Unparteiischer (9031 Beiträge, 4877x hilfreich)
eben
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"Wenn ein Mann im Wald spaziert und keine Frau ist in der Nähe - ist er dann trotzdem im Unrecht?"
#5
Antwort vom 10. Juni 2013 | 12:40
Von
Status: Frischling (45 Beiträge, 8x hilfreich)
Alles klar... Vielen Dank für die Aufklärung!
#6
Antwort vom 10. Juni 2013 | 14:42
Von
Status: Lehrling (1910 Beiträge, 428x hilfreich)
ggf. wäre es sinnvoll mietvertraglich abzusichern, was mit dem Restöl im Tank geschieht, wenn Du ausziehst.
Lass Dir doch den Grundsteuerbescheid von 2012 zeigen. Was ist mit Wasser? Wird das auch mit dem Versorger direkt abgerechnet?
-----------------
"MfG
Susanne
Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]
"
#7
Antwort vom 11. Juni 2013 | 00:27
Von
Status: Bachelor (3431 Beiträge, 1951x hilfreich)
um 1 Euro für die kalten Nebenkosten und 1 Euro für Heizung/WW-Bereitung sollte man kalkulieren
je nach Lage/Baualter/Dämmung
z.B. für zwischenliegende Wohnung im Mehrfamilienhaus eher weniger - für freistehendes EFH eher mehr
guckst du > hier
zu klären wäre m.E.
- Umlagen = Vorauszahlung mit Abrechnung oder Pauschale?
- was beinhalten die Umlagen an allen möglichen anfallenden Betriebskosten definitiv?
(also z.B. auch Kaminkehrer, Heizungswartung, Öltankprüfung - oder ist das wie Brennstoff selbst zu bezahlen?)
zum Begriff Kaltmiete
-----------------
""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." (Diete"
#8
Antwort vom 11. Juni 2013 | 10:00
Von
Status: Frischling (45 Beiträge, 8x hilfreich)
Vielen, vielen Dank für eure Infos.
Ich habe am kommenden WE einen neuen Termin mit der Vermieterin in der sie mir zum einen ihre Abrechnungen der letzten Jahre vorlegt und zum anderen auch erklärt, was in den besagten 180€ enthalten ist. Da sie das Haus alleine mit 2 Töchtern bewohnt hat, schätze ich mal das der Verbrauch sich so ca. mit unserem decken wird.
Den aktuellen Rest Öl im Tank überlässt sie uns unentgeltlich. Danke für den Tipp mit was mit dem Öl passiert wenn wir wieder ausziehen.
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