Nebenabkommen zum Mietvertrag Kaution

Nein ... wir konnten zwar früher ins Haus um Renovierungsarbeiten zu beginnen aber nichts offizielles.
An den genauen Wortlaut kann ich mich nicht erinner , da mir dieser Zweizeiler nicht vorliegt

Das mag schon richtig sein ... der Inhalt ist mir bekannt und ich weiß das dort die Kostenfrage nicht geregelt wurde .
Die frage die sich mir stellt ... inwieweit hat das dies mit meiner Kaution zutun ?
Klar einige Tage früher sind wir uns Haus gekommen aber zur Renovierung die natürlich auch der Vermieterin zugute kam, da das Haus ziemlich verwohnt war .

Das ist richtig ... weswegen die Frage ja aufkam, als es daran gehen sollte den Boden auszuräumen .
Vermieterin wurde dazu kontaktiert , es könnte allerdings keine Lösung erzielt werden .

Bisher wurde kein Cent ausgezahlt ... nach wie vor stehen 2200 Euro offen besten Dank

-- Editiert von Markg am 11.08.2016 08:28

Für mich las sich das aber durchaus so, als ob der Mieter sich auch um die Entsorgung kümmern wollte. Der Satz lautete:

Zitat:

Ich stellte ihr also meine Arbeitskraft kostenlos zur Verfügung und wollte im Fall Dachboden für einen kostenlosen Abtransport sorgen .

Erstmal ein Hinweis zur Kaution: Der Vermieter muss diese zurückzahlen, wenn sein Sicherungsinteresse erloschen ist. Wegen § 548 BGB ist das spätestens 6 Monate nach Rückgabe der Wohnung der Fall. Es zwar theoretisch möglich, vorher eine Rückzahlung der Kaution einzuklagen, praktisch ist das aber nicht sinnvoll. Der Mieter müsste nämlich beweisen, dass der Vermieter keine Ansprüche mehr geltend machen kann. Wenn ihm das nicht gelingt, würde die Klage ins Leere laufen. Von daher würde ich das Risiko als Mieter nur dann eingehen, wenn der Vermieter z.B. in einem Übergabeprotokoll bereits die Mängelfreiheit der Wohnung bestätigt hat und die Kaution für den Mieter überlebenswichtig ist.

Einfacher ist es, 6 Monate zu warten. Dann ist die Lage für den Mieter deutlich entspannter. Dann muss der Vermieter eine Kautionsabrechnung vorlegen. Darin muss stehen, welche Teile der Kaution er genau für welche Forderungen einbehält. Die Zinsen müssen aufgeführt sein. Wenn der Vermieter noch für eine Nebenkostenabrechnung einen Teil der Kaution einbehalten will, so muss er dies ebenfalls begründen. D.h. er muss begründen, warum noch eine Nebenkostennachzahlung in der einbehaltenen Höhe zu erwarten ist.

Zur Frage an sich kann ich leider wenig beitragen. Man müsste den exakten Wortlaut der Klausel kennen und wissen, wie sie zustande gekommen ist. Sie steht auf einem extra Zettel. Das alleine macht sie noch nicht zu einer sogenannten Individualklausel, auch wenn das viele Vermieter offenbar glaube. Als AGB-Klausel wäre sie vermutlich ungültig.

Er gehört zum Haus aber war nicht nutzbar und steht auch nicht gesondert erwähnt im Vertrag ....handelt sich um ein Einfamilienhaus

-- Editiert von Markg am 11.08.2016 10:34

Zitat:

Er gehört zum Haus aber war nicht nutzbar und steht auch nicht gesondert erwähnt im Vertrag ....handelt sich um ein Einfamilienhaus