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Nachmietersuche - zwei Hauptmieter

10.1.2005 Thema abonnieren Zum Thema: Hauptmieter
 Von 
Sabine Hausler
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)
Nachmietersuche - zwei Hauptmieter

Hallo und guten Tag!

Ich würde gerne folgenden Sachverhalt zur Diskussion ins Forum Stellen:

A und B haben beide als Hauptmieter einen Mietvertrag mit Vermieter V bezüglich einer Wohnung geschlossen. Nach einer Zeit von etwa eineinhalb Jahren eröffnet der B dem A, er wolle ausziehen. Für den Fall eines alleinigen Auszuges einer der beiden Hauptmieter existieren weder mietvertragliche noch sonstige vertragliche Regelungen bezüglich der Nachmietersuche. Dazu nun folgende Fragen:

1) Ist B rechtlich überhaupt dazu verpflichtet, einen Nachmieter zu stellen (mit A gibt es ja jedenfalls noch einen Hauptmieter)?

2) Könnte B theoretisch einfach ausziehen und im Wege der mietvertraglich festgeschriebenen gesamtschuldnerischen Haftung seinen Mietzinsanteil einfach auf A abwälzen? Wenn ja: Wie könnte sich A rechtlich dagegen zur Wehr setzen?

3) Wenn Frage eins mit ja beantwortet wird: Hat A bei der Auswahl des Nachmieters ein Mitspracherecht oder muß er sich vielmehr mit jedem von Vermieter V akzeptierten Nachmieter abfinden?

Vielen Dank im Voraus, ich freue mich auf die Diskussionsbeiträge.


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"Liebe Grüße,
Sabine"

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Hauptmieter


2 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(30981 Beiträge, 10487x hilfreich)

zu 1) Nein, er ist nicht dazu verpflichtet. Voraussetzung wäre sowieso, dass der Vermieter überhaupt einen Nachmieter akzeptiert. Dazu ist er nicht verpflichtet, wenn es nicht gesondert vertraglich vereinbart wurde.

zu 2) Nein, das geht nicht. Die Gesamtschuldnerische Haftung gilt nur gegenüber dem Vermieter. Zwischen A und B muss die Miete aufgeteilt werden. Das kann man mit einem gerichtlichem Mahnbescheid oder am Ende mit einer Klage durchsetzen. Darauf sollte sich B aber besser nicht einlassen, da die Sachlage eindeutig ist.

zu 3) Der Mietvertrag kann nur gemeinsam durch A und B gekündigt werden. Eine Kündigung nur durch B ist unwirksam. Mit dem Auszug ist B daher weder aus dem Mietvertrag entlassen, noch von seiner Pflicht zur Mietzahlung entbunden. Bei einem Auszug hat B allerdings gegen A einen Anspruch darauf, dass dieser der Kündigung zustimmt.

Wenn es einen Nachmieter gibt, dann muss dieser in den Mietvertrag aufgenommen werden. Das geht nur mit der Zustimmung aller Vertragsparteien, d.h. A, B und Vermieter.

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#2
 Von 
Sabine Hausler
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 0x hilfreich)

Vielen Dank für die schnelle Antwort.

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"Liebe Grüße,
Sabine"

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