Nachmieter - Kann ich dagegen etwas machen außer mit dem Nachmieter etwas zu vereinbaren?

--- editiert vom Admin

Ich habe jetzt den Termin für die Wohnungsabnahme und Schlüsselabgabe an den Nachmieter am 29.11.2010 ! Komisch das klappt aber der Mietvertrag klappt nicht vor dem 01.01.2011 .
Wer zahlt denn nun den Dezember ???
beim Googlen bin ich über das hier gestolpert :

Vorzeitiger Auszug

AG Lörrach, 3 C 2250/98 WM 99,303
Zieht der Mieter vor Ablauf der Mietzeit aus,muss
er grundsätzlich die Miete weiterzahlen. Der Vermieter
kann aber keine Zahlungen mehr verlangen,
sobald er die Wohnung einem Dritten überlässt
oder zum Zwecke der Renovierung selbst
nutzt.

MfG
Frank

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Genau , ist ganz einfach !
Ich habe zum 31.01.2011 gekündigt , ich übergebe die Wohnung am 29.11.2010 an den Nachmieter und der hat den Mietvertrag ab 01.01.2011 weil es Verwaltungstechnisch nicht früher geht laut Wohnungsgesellschaft !!!
Der Nachmieter wollte den Mietvertrag schon ab 01.12.2010 haben !!!
Die Wohnung wird also an einen Dritten übergeben der aber den Mietvertrag erst ab 01.01.2011 hat.

Ist alles völlig klar wer den Dezember bezahlt , ok

-- Editiert am 15.11.2010 16:27

Und was macht Frankie dann mit der Nebenkostenabrechnung ?



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Kommen wird sie ja wohl für den Zeitraum bis einschließlich Dezember.



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mit den Nebenkosten könnte ich leben

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Ich verstehe das ganze Problem von denen nicht !

Das ist doch ganz einfach:
Dein Nachfolger hat genauso 3 Monate Kündigungsfrist wie jeder andere auch.

Was glauben die denn wer die zwei Mieten noch bezahlt ???
Du !!!

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--- editiert vom Admin

Hirn einschalten hilft bei der Lösung von Problemen...

Die Kündigungsfrist läuft bis zum 31.01. und genau bis zu diesem Zeitpunkt ist auch die Miete vom derzeitigen Mieter zu zahlen.

Wenn der "Nachmieter" nur einen Vertrag mit einer Kündigungsfrist von 14 Tagen abschließt ist das für den Vermieter kein Anlass, den Mieter schon ab dem 01.12. aus dem Mietverhältnis zu entlassen. Vielmehr könnte der Vermieter auch den Eindruck haben, dass der Mieter ihn hier für blöd verkaufen will. Er soll den Mieter aus dem Mietverhältnis zum 30.11. entlassen und der tolle Nachmietger kündigt mit 14 Tage Frist zur Monatsmitte oder, falls das nicht möglich wäre, zum Monatsende Dezember. Das stinkt geradezu nach der Trickserei eines oberschlauen Mieters...

Der Mieter wird sich auch durch eine Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter nicht von seinen Zahlungsverpflichtungen befreien können. Der Vermeiter hat einen Vertrag ab dem 01.02. abgeschlossen und überlässt die Mietsache auch genau ab diesem Zeitpunkt. Wenn die beiden Mieter untereinanderer die Übergabe zu einem anderen Zeitpunkt durchführen, kann das gegenüber dem Vermieter keine Ansprüche begründen.

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ich übergebe die Wohnung am 29.11.2010 an den Nach mieter

Das stimmt nicht.
Du übergibst die Wohnung an deinen Unter mieter.


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Wieso soll der Mieter gegenwärtig nicht beispielsweise zur Untermiete in einem möbilierten Zimmer wohnen können?

von grauer morgen am 22.11.2010 08:49

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Also nioch einmal:

Wieso sollte es denn nach Trickserei stinken, dass der Nachmieter eine 14-tägige Kündigungsfrist hat?

von grauer morgen am 22.11.2010 11:10

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Also noch einmal zusammengefasst.
Der Nachmieter hat sich sofort nach der Besichtigung auf den Weg zur Wohnungsgesellschaft gemacht weil er die Wohnung unbedingt haben wollte.
Ich ziehe jetzt aus und er wollte sofort den Anschlußmietvertrag ab 01.12.2010.
Warum man in Halle ( da kommt der Nachmieter her ) nur zwei Wochen Kündigungsfrist hat weiss ich auch nicht.
Warum ist der Vermieter denn nicht froh das alles so Reibungslos über die Bühne geht ? Wieso greifen die nicht zu wenn da einer steht und sagt ich nehm die Wohnung sofort am 01.12.2010 .
Bin mal gespannt wie es weitergeht . Solange wie ich zahlen muß werde ich dann wohl die Schlüssel erstmal behalten ! Der Nachmieter wollte auf jeden Fall vor Weihnachten umgezogen sein weil seine Kinder auch hier wohnen.
Aber das scheint ja "Verwaltungstechnisch" nicht mölich zu sein !

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--- editiert vom Admin