Muss Untermieter Nebenkostennachzahlung zahlen?

Da für die Nebenkosten eine Vorauszahlung angesetzt wurde, kann über diese auch grundsätzlich abgerechnet werden. Voraussetzung ist aber, dass die "Nebenkosten" auch spezifiziert sind (Aufzählung der abzurechnenden Betriebskostenarten); ein vertraglicher Verweis auf die Betriebskostenverordnung bzw. bei älteren Verträge auf die Zweite Berechnungsverordnung sollte i.d.R. ausreichen. Wenn das im Mietvertrag vergessen wurde und dort tatsächlich nichts weiter als die eingangs erwähnte Ziffer 2 steht, siehts schlecht aus mit Nachforderungen.

"Nebenkosten" ist ein schwammiger Begriff und gesetzlich korrekt überdies nicht. Es muss heißen "Betriebskosten", und welche das sind, ist in der Betriebskostenverordnung definiert. Mietverträge kann man aber nachträglich nicht "reparieren".

Wie man in solchen Untermietverhältnissen eine korrekte Kostentrennung und -Zuordnung hinbekommen will, ist mir überdies schleierhaft. Wie auch immer, für eventuelle Nachforderungen wäre Eile geboten. Dass man diese bis spätestens 1 Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums im Rahmen einer Abrechnung beim (Unter-)Mieter gelten machen muss, dürfte wohl bekannt sein.



-- Editiert von Eric61 am 10.02.2009 07:11

-- Editiert von Eric61 am 10.02.2009 07:17

Vielen Dank für die Antworten. Da habe ich in meiner Naivität wohl beim Untermietevertrag auf etwas Entscheidendes nicht geachtet.

Was mich noch interessieren würde: Die Nebenkostenabrechung kommt immer per Email als Pdf. Keine Unterschrift, keine Adresse an mich und mein Name ist nicht ganz korrekt. Spitzname statt echter Vorname und dann der Nachname.
Ist das ein Formfehler und könnte ich theoretisch bis Ende März warten und dann sagen ätsch, verjährt? Okay, das wäre verdammt hinterhältig aber letztes Jahre habe sie mir auch einfach eine falsche Abrechnung untergejubelt und erst nach mehrfachem Nachbohren "bemerkt", dass sie fast 200€ zu viel verlangt hatten. Das Vertrauen ist jedenfalls dahin. Ich habe doch das Recht, sämtliche Abrechungsbelege wie die der Stadtwerke, Betriebskosten etc. einsehen zu dürfen, oder? Die können im Grunde sonst wer weiß was in die Pdf klatschen und wenn ich ungeprüft zahle, stimme ich quasi zu.

Ich denke wie Scalar2, dass die falsche Schreibweise des Vornamens nicht zur formellen Unwirksamkeit der Abrechnung führt, wenn sie ansonsten eindeutig zuzuordnen ist. Ebenfalls ist die Textform gewahrt, Unterschrift ist nicht zwingend. Einblickrecht in die Unterlagen ist selbstverständlich.