Mietminderung / Wohnfläche

In meinem Mietvertrag steht wörtlich:
Die Miete beträgt monatlich davon für
114,92 qm Wohnfläche 6,50/qm Wfl Euro 746,98
33,67 qm Terrassenfläche 6,5/qm Tfl. Euro 218,85
(50% von 67,34 qm )

Jetzt habe ich festgestellt, die richtige Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen beträgt nur 108,45 qm.

Und die Terrasse hat nur 58,82 qm. Ich denke mal der Weg, der zu meiner Wohnungseingangstür geht, ist nicht mitzurechnen. Den habe ich mit 1 Meter Breite angenommen. Es gibt auch nur diesen Weg über die Terrasse in meine Wohnung.

Die Terrasse ist nicht überdacht und bietet nach links und rechts auch nur mässigen Sichtschutz, wird aber trotzdem zu 50 % berechnet.

Wenn ich die Differenzen von Wohnung und Terrasse zusammenzähle komme ich auf jeden Fall über 10 % Abweichung. Das dürfte für eine Rückzahlungsforderung doch reichen, insb. da in meinem Mietvertrag die exakte qm Anzahl und qm Preis steht.