Mietminderung (Heizungsprobleme + Schimmel)

Guten Tag,

ich habe in einem Zimmer meiner Wohnung das Problem, dass die Heizung nicht auf der Fensterseite sondern auf der gegenüberliegenden Seite an der anderen Wand angebracht ist. D.h. der Luftstrom geht zum Einen nicht vom Fenster in den Raum rein, sondern von der linken Wand zur rechten Wand. Infolgedessen ist es für mich unmöglich die Fensterseite des Raumes vernünftig zu beheizen, da die Fassade hier zusätzlich auch noch schlecht isoliert ist. Die Wand zur Außenseite der Wohnung ist (von der Hausverwaltung nachgemessen) im November (!) im Raum mit 12°C gemessen worden. Wie kalt sie jetzt ist bei -14°C Außentemperatur wage ich nicht zu schätzen. Die Wand ist so kühl, dass sich dort Schimmel gebildet hat weil die warme Luft an der warmen Wand kondensiert.

Die Hausverwaltung wurde hierauf bereits Anfang November telefonisch aufmerksam gemacht. Es kam ein Außendienstmitarbeiter vorbei und stimmte uns zu: Kein Lüftungsfehler, Wand zu kalt - infolge Schimmelbildung - Heizungsumsetzung zum Fenster hin nötig. Über die Wochen hinweg habe ich mehrere Telefonate geführt und wurde immer wieder vertröstet mit diversen Ausflüchten. Auf meine Aufforderung zur kurzfristigen Beseitigung des Schimmels kam ein Maler, der oberflächlich abgewischt hat.

Bis heute ist nichts passiert und ich möchte eine Mietminderung vornehmen. Meine Anklagepunkte sind, dass der Raum nicht bewohnbar ist weil er in der einen Hälfte extrem kalt ist (Heizung muss ganz aufgedreht werden, um dort leben zu können) und infolgedessen ist nun auch Schimmel entstanden der nicht fachgerecht beseitigt wurde. Die Mängel sind seit November bekannt - mir ist der Mangel mündlich bestätigt worden - auch, dass hier Maßnahmen ergriffen werden müssen (Heizung umsetzen, Wand neu verputzen+tapezieren. Ich habe keine schriftliche Frist formuliert, möchte jetzt aber die Miete kürzen. Die Miete wird per Bankeinzug eingezogen. Mein Plan war den Bankeinzug zurückzunehmen und eine Kaltmietenkorrektur um 25% vorzunehmen und den Betrag zu überweisen. Vorher ein schriftlicher Bescheid über diese Maßnahme und die angeführten Mängel.

Meine Frage: Ist es rechtens, dass ich ohne schriftlich eine Frist gesetzt zu haben nun die Miete kürze ? Ich habe mehrere Male telefonisch Kontakt gehabt und der Mangel ist schon lange bekannt. Bei mir kommt in zwei Tagen ein erneuter Vertreter und will es sich NOCHMAL angucken obwohl bereits alles einschlägig bekannt und protokolliert ist. Die Anrufe kann ich nachweisen - ich habe eine Anrufprotokollierung. Auch für die Bestätitung des Mangels bzgl. Heizung habe ich einen Zeugen. Die Schimmelschäden wurden bereits im November von mir fotografiert.

Mit freundlichen Grüßen

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