Mieterin zieht aus - was tun, wenn sie die Herausgabe der neuen Adresse verweigert?

Einen Mahnbescheid über die ausstehenden Mieten könntest du ihr jetzt sofort zustellen (lassen), sofern sie noch in der Wohnung wohnt. Damit musst du nicht warten. Ansonsten kannst du beim Meldeamt glaube ich nachfragen, wohin die Mieterin verzogen ist. Manchmal funktioniert auch der Weg über den Arbeitgeber der Mieterin, sofern dieser dir bekannt ist. Alleine die Ankündigung, dass der Gerichtsvollzieher Mahnschreiben auch persönlich während der Arbeit zustellen kann, könnte bewirken, dass dir eine Zustelladresse überlassen wird.

Danke, das ist schon mal hilfreich zu wissen;
das Problem ist, dass die Mieterin nach Abrechnung der Nebenkosten nächstes Jahr noch einiges zurückbekommen würde und dass mit Berücksichtigung der Kaution wahrscheinlich mein Zahlungsanspruch nur 100 € wäre. Da ich schon mal bei einem Mahnbescheid ihr gegenüber den Kürzeren gezogen habe, weil der Richter entschieden hat, dass es rechtens war, dass die Mieterin eine Miete nicht bezahlt hat, um ihr Guthaben aufzurechnen, obwohl die Nebenkostenabrechnung noch nicht fertig war, denke ich, dass ich mehr Chancen habe, wenn ich nach endgültiger Abrechnung einen Mahnbescheid verschicke.
Dazu kommt, dass sie Besichtigungen für Nachmieter verweigert (sie hat nur 3 selbst vorgeschlagen zur Mittagszeit unter der Woche, wovon nur 1 Termin von mir und den Interessenten wahrgenommen werden konnte, weil das ein Feiertag war). Jedenfalls werde ich ihr die Julimiete in Rechnung stellen(dann liegen ihre Schulden bei ca. 530 €). Alle Schreiben mit Hinweisen darauf und auf ihre Pflichten als Mieter landen postwendend wieder in meinem Briefkasten.

weil die Mieterin zum 30.06. gekündigt hat, und eben keine Besichtigungstermine zulässt. Also kann die Wohnung erst im Juli besichtigt werden und ein Mieter wird dann wohl erst zum 01.08. einziehen können.

1. Für mich klingt das alles sehr nebulös.
a) 3 Monatsmieten nicht gezahlt
b) du willst den Juli auch noch als Miete haben
Soll laut Deinen Angaben 530 Euro in Summe ausmachen. Mit der Nebenkostenabrechnung hätte die Mieterin aber nach Deinen Angaben dann noch 100 Euro Guthaben. Wie hoch waren denn dann die Nebenkostenvorauszahlungen? Hast Du die Dir einfach ausgedacht statt konkret zu rechnen und in wahnsinniger Höhe angesetzt?

2. Geht die Mieterin evtl. arbeiten? Kann sie damit nicht jeden beliebigen Termin zur Besichtigung anbieten, wie Du ihn Dir wünschst? Und 3 Termine, die sie angeboten hat, sind m.E. schon viele.

3. Wie cauchy geschrieben hat, kannst Du evtl. Schadenersatz fordern - aber NICHT, in dem Du meinst, für den Juli Miete fordern zu wollen. Das wird vor Gericht genau so enden wie beim letzten Mal - nämlich zu Deinen Ungunsten.

4. Wie kam es eigentlich zu dem Urteil beim Mahnbescheid? Hast Du die Nebenkostenabrechnung nicht erstellt und die Mieterin hat aufgrund der hohen zu erwartenden Rückzahlung die Miete einbehalten?

Insgesamt würde ich mich an Deiner Stelle mal mit allen Pflichten als Vermieter auseinandersetzen.

Habe jetzt erst die anderen Beiträge des TE gelesen ... einziger Tipp: geh zum Anwalt für Mietrecht und lass Dich über Deine Rechte und Pflichten aufklären.

-- Editiert von guyfromhamburg am 08.06.2018 18:41

Zitat (von Punschkrapfen):

wie wär's mit Nachfragen anstatt gleich verurteilen.

Zitat (von Punschkrapfen):

das Problem mit dem Besichtigungstermin habe ich auch in die Wohnungsanzeige ins Internet geschrieben, ich habe geschrieben,dass die jetzige Mieterin unkooperativ ist und keine Besichtigungstermine zulässt; auch, dass ich ihr fristlos zum 31.05. gekündigt habe, weil sie jetzt 2 Monatsmieten nicht bezahlt hat