Mieterhöhung nach Investitionen des neuen Vermieters

Question

Hallo zusammen,

ich frage für eine Bekannte nach.
Nach einem Eigentümerwechsel hat der neue Eigentümer des Mehrfamilienhauses einiges Geld in die Hand genommen, zB Austausch Nachtspeicheröfen gegen Gaszentralheizung und für Fassadendämmung.

Mir geht es jetzt aber um den Einbau neuer Fenster im Hausflur.
>>> Darf der Vermieter diese bei der Mieterhöhung wegen Modernisierung einberechnen?

Meine Bekannte wohnt im Erdgeschoss und die Flurfenster liegen ja nur weiter oben, also beginnend an der Zwischenstufe zwischen Erdgeschoss und erstem OG.

Dass der Gebrauchswert der "Mietsache" (= Erdgeschosswohnung) durch den Einbau der Treppenhausfenster nachhaltig erhöht worden ist, wird wohl kaum gegeben sein.

>>> Weiß jemand hier im Forum etwas dazu?

Ver · Answer

Mir geht es jetzt aber um den Einbau neuer Fenster im Hausflur.  >>> Darf der Vermieter diese bei der Mieterhöhung wegen Modernisierung einberechnen?    Ich gehe davon aus, dass das Fenster unter Flagge "energetische Modernisierung" ausgetauscht wird?! Dann darf er das, weil sich dadurch die Heizkosten eines Gemeinschaftsraums reduzieren sollte und dann hat auch der EG-Mieter etwas davon.

wohni · Answer

Danke für die erste Antwort, Ver!    Allerdings gibt es keine Heizkörper im Treppenhaus.  Es wurden einfach nur alte Fenster gegen neue ausgetauscht.

Ver · Answer

Allerdings gibt es keine Heizkörper im Treppenhaus.  Es wurden einfach nur alte Fenster gegen neue ausgetauscht.    Die neue Fenster sollten einen vernünftigen k-Wert haben, der zu der Dämmung passt. Und auch wenn der Flur keinen Heizkörper hat, heizen die Bewohner den auf ihre eigenen Kosten mit.

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