Mieter renoviert einfach und zahlt keine Miete

Hallo,

ich bin weiblich, 49 Jahre alt, neu hier und auch was das Vermieten angeht.
Ich im Januar zu meinem Partner gezogen und habe mein recht hochwertiges EFH (Bauj. 1984) vermietet an eine junge Familie, die eigentlich solvent ist und mir auch nach Prüfung sehr ordentlich erschien.
Ich kam den Mietern in jeder Hinsicht entgegen. Beeilte mich sehr mit dem Auszug... ließ sie schon vorzeitig ins Haus und gab Ihnen einen Schlüssel...
Im OG fehlte eine Zimmertür, die ich ersetzen ließ und eine Zimmer-Zwischenwand hatte einen Riss. Hier ließ ich eine neue Ständerwand (Rigips) erstellen. Für mich war das Haus damit ordnungsgemäß bewohnbar und okay.

Mein Mieter ist allerdings anscheinend ZU ordentlich...

Seit dem 15.02.2010 bewohnt er das Haus und hat bis heute (Mitte April) noch keinen Pfennig Miete gezahlt aus folgendem Grund:

Anfangs fragte er mich, ob ich etwas dagegen hätte, wenn er
[list]
[li]sich eine neue Einbauküche einbaut und die alte entsorgt
den Außenbereich und Garten neu und anders gestalten würde
einen Einbauschrank weiß streichen ließe etc.[/li]
[li][/li]
[/list]
Ich sagte ihm, ich hätte nichts dagegen, das höre sich ja eigentlich ganz gut an.
Er hat dann aber einen Handwerker nach dem anderen mit Renovierungsarbeiten beauftragt und erzählt mir JETZT, dass ich doch einsehen müsste, dass das doch den Wert meines Hauses enorm verbessert und somit in meinem Sinne wäre und mich deshalb doch an den Kosten beteiligen müsste.

U. a. an den Kosten einer Gebäudereinigungsfirma, die das Haus nahezu komplett sterilisierte,
einer Firma, die alle Silikonfugen austauschte an allen Sockeln und in allen Badezimmern,
einer Firma, die im Garten Rollrasen verlegt hat ("Das müssen Sie doch zugeben, das war doch nur noch ein Acker!")

Dann ruft er an und hat gesehen, dass einige Backsteine lose wären und da ein ganzes Feld Ausmauerung erneuert werden müssten. (Mein Ex war Fachmann und sagte mir letztens noch, dass da in zig Jahren noch nix dran passiert.)
Dann ruft er an und meint, dass im Keller die Farbe am untersten KS-Stein abbröckelt, da sei sicher Feuchte im Spiel! Auch dies ist bekannt und schon seit der Erstellung des Hauses so. Es betrifft die erste Mauerschicht KS-Steine. Darüber ist eine Teerpappe-Sperrschicht, über die das Ganze nie hinausging und -gehen wird. Auch das hat mir ein Fachmann versichert.

Ich sollte doch froh sein, dass er das alles so für mich in die Hand nimmt. Und den Anteil, den er sich so vorstellt, dass ich ihn mittragen soll, den rechnet er mal locker gegen die Miete auf und somit zögert er die Mietzahlungen immer weiter heraus um aufzurechnen.
Jede Woche ruft er an und hat im Haus was Neues gesehen, was nach SEINER Einschätzung "gemacht werden müsste".
("Ja, aber ich bitte Sie! Das kann doch so nicht bleiben!! Das muss man doch machen lassen!")

Ich meine, er hat sich das Haus doch 2-3 mal vorher angesehen, bevor er sich entschieden hat es zu mieten. Und zwar SO WIE ES IST! Schließlich habe ich und hätte auch noch lange Zeit darin so gewohnt wie es war. Und bin sicher kein Asi, nur halt nicht so pingelig! Es ist doch nur eine Frage dessen, ob es einen stört, wenn ein paar Hölzchen im Holzpflasterparkett lose sind oder nicht!
Mich hat es eben nicht gestört und es beeinträchtigt auch das Wohnen nicht. Und es rechtfertigt m. E. schon gar nicht, dass er eine Firma beauftragt, die den kompletten Boden neu abschleift und versiegelt!!
Sicher ist das im Sinne der Werterhaltung, aber ich habe das Haus vermietet und bin umgezogen, WEIL ich kein Geld habe es allein zu bewirtschaften und tippitoppi bis aufs Nobelste in Schuss zu halten. Er mag renovieren was er will und was er von mir genehmigt bekommt, aber doch wohl nicht auf MEINE Kosten und durch Einbehaltung der Miete.

Oder liege ich da so falsch?

Ich habe ein Normalo-Haus vermietet und wenn er da eine Luxusherberge von machen will... Jemand der so ist wie mein Mieter sollte doch lieber ein Haus kaufen...

Ich wäre für Einschätzungen Eurerseits sehr dankbar, denn ich weiß nicht, ob ich im Recht bin, wenn ich sage:
Er hat das Haus so gemietet wie es war und wenn er es sich verschönern will und ich es erlaube - okay! ABER nicht auf meine Kosten!
Wie seht ihr das? Ich bin schon ganz fertig, weil ich anfangs dachte, ich hätte einen "stressfreien" Mieter gefunden und ihn nun alle 2 Tage in der Leitung habe und er nicht zahlt.

Ich bitte um Hilfe.

Liebe Grüße,
annavera