Mieter klaut Mietkaution

An den Vermieter wurde von dem Mieter ein normales Sparbuch mit der Kaution übergeben. Anscheinend hat der Mieter dieses Sparbuch nach 2 Monaten bei seiner Bank als verloren gemeldet und sich die Kaution wieder auszahlen lassen.
Das Mietverhältnis wurde vom Mieter unrechtmässig gekündigt und die Schlüssel und auch noch Möbel einfach in der Wohnung hinterlassen. Es stehen noch eine Monatsmiete aus und was mit den Nebenkosten(nach)zahlungen wird ist auch offen.
Gemerkt wurde das gelöschte Sparbuch erst 3 Wochen nach Mietende.
Ist das nun Betrug oder wie sollte man vorgehen?