Miete zahlen ohne Mietvertrag?

Hallo.
unser Nachbargrundstück wurde verkauft. Es gehörte einer Landesentwicklungsgesellschaft (LEG), die an privat verkaufte. Die alten Mieter sollen im Haus drin bleiben. Der Eigentümer baut auf dem noch freien Gelände zwischen seinem vermieteten Haus und unserem Haus. Soweit so gut.
Der alte Mietvertrag vom der LEG sollte - wie im Kaufvertrag festgelegt - so übernommen werden.
Die Miter sind alte Leutchen, der Mann schwer alzheimerkrank und die Frau mit der Situation überfordert. Die Vermieterin hat in Mieterins Unterlagen gewühlt und sich den alten Mietvertrag mitgenommen. Einen neuen gibt es wohl nicht.
Keiner weiß ob die inzwischen beachtliche Kaution tatsächlich beim neuen Vermieter bzw. der Bank liegt. Die Vermieterin hatte sich bisher sogar den Wasseranschluss mit den Mietern geteilt und die Mieterin durfte weiter fleißig die Rechnung zahlen.
Jetzt ist ein Dachziegel runter gefallen und das Dach undicht und die Vermieter tun nichts, sind der Meinung, dass das Sache der Mieter wäre. Genauso wie sie sagen, dass ja nur das Haus vermietet wäre und nicht das Grundstück rundherum, was sie extra von ihrem Grundstücksteil abgetrennt hatten. Zwischenzeitlich sollten die Mieter sogar fremden Besuch vorher bei den Vermietern anzeigen, weil ja sonst jeder auf das Gründstück dürfte, der vermieterseits darauf nichts zu suchen hätte. So geschehen nach einem Besuch der Wasserwerke.

Was können die alten Leutchen tun? Einen offiziellen Mietvertrag gibt es nicht. Darauf angesprochen verweisen die Vermieter auf den alten - der ja seit der Unterlagensichtung der Vermieterin nicht mehr bei der Mieterin vorhanden ist. Ebenso werden sämtliche Nebenkosten (Schornsteinfeger, Heizungswartung) nicht erst vom Vermieter bezahlt sondern müssen sofort von den Mietern beglichen werden.
Können die Mieter auf Kosten des Vermieters einen Dachdecker beauftragen das Dach zu flicken ehe ein großer Wasserschaden entstehen kann?
Wie kommen die Mieter an einen gültigen Mietvertrag oder zumindest an den alten?



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-- Editiert am 10.09.2010 13:15