Kündigung fristlos möglich?

Wir wohnen seit 2 Jahren in einem Zweifamilienhaus, wir EG; Vermieter 1. OG.

Von Anfang an hat unser Vermieter immer versucht uns zu beobachten und auch in unsere Wohnung zu kommen, oder zu mindest zu blicken. Häufig, ja fast täglich ist er auf unserer Terrasse, wenn eine Terrassentüre geöffnet ist versucht er in das Zimmer zu sehen. Was unserem 9-jährigen Sohn auch schon viel ärger brachte, da er in seinem Zimmer Spielsachen auf dem Boden liegen sah. Im August hat er mal wieder eine Wohnungsbesichtigung gemacht. Bei diesem Anlass hat er einen Abgebrochenen Schlüssel mitgebracht und uns gefragt, warum wir das Schloss ausgetauscht haben.

(Na ja, ganz dumm sind wir auch nicht . Wir haben natürlich gemerkt, dass jemand bei uns in der Wohnung war. Nur konnten wir das bis jetzt nicht nachweisen. Wir haben einmal die Wohnungstüre nicht abgesperrt, als wir zu Hause angekommen sind war zugesperrt. Am nächsten Arbeitstag war ein neues Schloss eingebaut und von da an immer zugesperrt.)

Jetzt hat er ja zugegeben, dass er Hausfriedensbruch begangen hat, oder begehen wollte. Begangen hat, darum weil es auch der abgebrochene Schlüssel aus dem geschlossenen Kellerabteil sein kann. Begehen wollte, weil er wohl dabei seinen Schlüssel dabei abgebrochen hat.

Können wir diesen vorfall für eine fristlose Kündigung verwenden?
Die Besichtigung war im August, wir würden frühestens zum 30.10.04 für den 31.12.04 kündigen.

Vielen Dank schon mal für Eure Hilfe

Gruß

Fegerlilly