Kein schriftlicher Mietvertrag kann er rauswerfen?

Hallo


Folgende Umstände,

Jemand will mit einer Freundin zusammenziehen, sie suchen sich eine Wohnung und bekommen eine, dan bietet der Opa von ihr eine Wohnung von sich in einem Mehrfamilienhaus an. Mietkosten gibt es keines werden nur die Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizöl berechnet (jährlich) einen Mietvertrag gibt es nicht es wurde quasi per Handschlag abgemacht.

Nach streitereien mit der im haus wohnenden Tante (die dafür bekannt ist sich mit sämtlichen nachbarn zu zoffen) wurde über den Schwiegersohn (der vater von der Freundin) mitgeteilt das der opa den freund nimmer im haus haben will und er sich eine neue wohnung suchen solle er aber nicht sofort zu gehen braucht sich also zeit lassen kann.

Einige Monate später will das pärchen in eine andere stadt ziehen doch während des umzuges passiert es sie will nichtmehr mit ihm zusammen leben und trennt sich und zieht alleine in die Wohnung (der vertrag läuft auf sie) der freund zieht weil er keine anderen möglichkeiten hat wieder in die alte wohnung zurück (sie wurde noch nicht irgendwie gekündigt) der opa missbiliigt das und er meinte er solle schnell ausziehen sonst schmeisst er ihn raus. Das Problem liegt das der Freund weil er zurzeit Arbeitslos ist nicht auf die schnelle eine Wohnung findet (viele wollen keine Arbeitslosen Mieter) und die wohnung auch nicht weitervermietet werden soll also es sind keine Nachmieter und keine Familenangehörige die die wohnung wollen sie wird einfach abgesperrt das angebot miete zu zahlen bis der freund auszieht schlägt der opa aus.

Frage:

1. Kann er einfach so gekündigt werden?
2. Muss der Opa keine Fristen einhalten?
3. Was ist wenn Öl, Strom und Wasser abgedreht werden?
4. Was ist wenn er einfach das schloss auswechselt?

Der Freund hat auch nicht vor irgendwie längerfristig dort wohnen zu bleiben sondern nur solange bis er was neues gefunden hat!