Hallo,
wir sind eine WG (3 Frauen), wohnen in einem Altbau, 90m² Wohnung, 1. OG (Gasverbrauch für Warmwasser im Bad und Heizung) und haben Probleme mit der Gasnachzahlung.
Wir haben in einem Jahr bei den angegebenen Daten einen utopischen Gasverbrauch von 32.342kWh und somit eine sehr hohe Nachzahlungsrechnung erhalten. (1.600€ Nachzahlung von 2.500€ Gesamtrechnung). Da wir Studenten sind, können wir so eine Rechnung nicht jdes Jahr tragen.
Letzten Winter haben wir uns schon bei den Vermietern gemeldet, da unsere Heizungen erst warm werden, wenn der Regler auf 5 gestellt wird. Davor tut sich absolut gar nichts, außer in einem Zimmer. Und es ist kaum möglich die Wohnung richtig warm zu bekommen. Jeder der die Wohnung betritt, sagt zu allererst, wie kalt es bei uns ist.
Wir sind der Ansicht, dass es kaum am Zähler liegen kann, da dieser regelmäßig von der Stadt kontrolliert wird.
Wir werden die Nachzahlung unter Vorbehalt erst einmal leisten. Sind uns aber nicht sicher, ob wir dazu verpflichtet sind.
Der Vermieter hat sich nun dazu bereit erklärt, den Gasbrenner zu erneuern, da dieser von 1970 ist und anscheinend das Gas zum Schornstein rauspufft.
Reicht diese Erneuerung oder muss noch mehr getan werden, damir im kommenden Jahr nicht schon wieder eine so erschreckede Rechnung kommt?
Welche Rechte haben wir als Mieter? Müssen wir diese utopische Rechnung zahlen, obwohl wir letztes Jahr (leider nicht schriftlich) angemerkt haben, dass etwas nicht stimmen kann?
Wie ist die ganze Situation rechtlich zu beurteilen?
Welche Rechte und Pflichten habe ich?
Vielen lieben Dank im Voraus!!!
Heizung defekt. Utopischer Gasverbrauch
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Habt ihr eine Zentralheizung im Haus, oder eine Gas-Etagenheizung?
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Eine Gas-Etagenheizung. Dies betrifft also nur unsere Wohnung.
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Wann wurde die letzte Wartung von einem Fachbetrieb gemacht? Was sagt der Schornsteinfeger zu den Werten der Heizung? Wann wurden die Heizkörper zum letzten Mal entlüftet?
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Der Schornsteinfeger war im August dort. Der Gasbrenner hat auch eine Plakette von 2012. Die Heizkörper wurden letzten Winter entlüftet, nachdem wir uns beschwert hatten, dass etwas nicht stimmt. Letzte Woche stand ein Fahrzeug eines Fachbetriebs vor dem Haus. Die Vermieter haben sich diesbezüglich allerdings nicht bei mir gemeldet.
Vielen Dank!
32.342kWh sind ungefähr 3080 m³
für 90 m² und 3 Frauen erscheint mir das normal.
Die Rechnung kommt vermutlich direkt vom Gaslieferanten.
Ist da eigentlich auch ein Zähler für Warmwasser eingebaut?
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Also die Resonanzen die wir bis jetzt bekommen haben zeigen, dass das alles andere als normal zu sein scheint.
Ja die Rechnung kommt direkt vom Gaslieferanten. Warmwasser und der Verbauch für das Heizen sind nicht getrennt ersichtlich, falls Sie dies damit meinen. Wir haben nur diesen einen Zähler.
Es ist wirklich nur dieser eine Gasverbrauch dargestellt. Das einzige was dort getrennt dargestellt ist, ist eine Trennung des Verbrauchs nach einer Presiänderung:
04.10.2011 bis 30.06.2012 31.828kWh
01.07.2012 bis 27.08.2012 514 kWh
Es liegt, wenn ich das richtig sehe, ziemlich sicher nur an der Heizung und nicht am Wasser. Außerdem haben wir auch keine hohe Nachzahlung an Wasser bekommen.
Grundsätzlich ist es ja so, dass ihr ein Recht auf eine bestimmte Mindesttemperatur habt. Ist das nicht gewährleistet, dann dürft ihr die Miete mindern.
Wenn der Vermieter jetzt die Therme auswechselt, dann sollte der Verbrauch eigentlich zurück gehen. 42 Jahre ist ein sehr hohes Alter für so ein Teil.
Dass die Heizkörper nicht richtig warm werden könnte allerdings auch an den Heizkörperventilen liegen.
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Außerdem haben wir auch keine hohe Nachzahlung an Wasser bekommen.
Das siehst du nicht richtig.
Das Wasserwerk liefert ja grunsätzlich nur kaltes Wasser. Die Erwärmung dagegen steht auf deiner Gasrechnung.
Da wir Studenten sind
werdet ihr vorher bei euren Eltern gewohnt haben.
Macht mal eine kleine Excel-Tabelle mit deren Warmwasserverbrauch vor und nach eurem Auszug. Die Differenz seid ihr 3.
Normalerweise steht auf deren NK-Abrechnung auch der Preis für Warmwasser, wenn nicht, dann nimm 10 € / m³
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quote:
Normalerweise steht auf deren NK-Abrechnung auch der Preis für Warmwasser, wenn nicht, dann nimm 10 € / m³
Oje, aber doch nicht bei einer Gasetagenheizung, die für Wärme und Warmwasser in der Wohnung sorgt.
Kennst du nur Zentralheizungen für die Wassererwärmung?
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Wir haben auch die Kombithermen für Heizung UND Warmwasser drin, aber soweit ich weiss gibt es auch separate Thermen.
Über denselben Zähler wirds trotzdem laufen.
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Kennst du nur Zentralheizungen für die Wassererwärmung?
ja, aber was hat das damit zu tun ?
Du brauchst immer die gleiche Energie, egal ob Gas, Öl, oder Strom.
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Aber bei Etagenzentral wird idR nicht differenziert zwischen der Energie, die man für die Heizung und der, die man für das WW braucht.
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Du brauchst immer die gleiche Energie, egal ob Gas, Öl, oder Strom.
@werner_r Immer noch nicht verstanden?
Bei einer Etagenheizung wird der Verbrauch von Gas für Wärme und Warmwasser mit dem Energielieferanten direkt abgerechnet. Dieser Betrag ist auf keiner Betriebskostenabrechnung ersichtlich.
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@Raumwunder
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Oder daran dass kein hydraulischer Abgleich gemacht wurde.
Und was soll das denn bitteschön sein?
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Wahrscheinlich gibt es hier für das Brauchwasser eine andere Wärmequelle.
Nö, laut TE gibt es nur 1 Therme.
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@liane46
Dieser Betrag ist auf keiner Betriebskostenabrechnung ersichtlich.
Richtig.
Aber auch bei der ZH ist das immer nur eine Schätzung, auch wenn es nach einer tollen mathematischen Formel berechnet wird.
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Aber auch bei der ZH ist das immer nur eine Schätzung, auch wenn es nach einer tollen mathematischen Formel berechnet wird.
Wie auch? Bei einer Gasetagenheizung wird gar nix geschätzt.
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Kann mir jemand etwas zur rechtlichen Situation sagen?
Dankeschön
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Kann mir jemand etwas zur rechtlichen Situation sagen?
Das kann nur ein Anwalt für Mietrecht und mit Abstrichen auch der örtliche Mieterverein.
Zur technischen Situation solltest du wohl eher einen Fachbetrieb für Gasheizungen befragen, denn die meisten Antworten der User zeigen, dass die Null Ahnung von Etagenheizungen haben, aber dieses Nichtwissen hier ständig wiederholen.
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Es kann doch nicht sein, dass ich, der nur ausschließlich mit NS-Öfen heizen läßt, nun auch noch die herkömmlichen Heizarten mit all ihren Möglichkeiten erklären muß.
@Raumwunder
Aber du wirfst doch Begriffe wie Einrohrheizung & Co. in den Raum, ohne zu wissen, dass es so etwas bei einer Gasetagenheizung nicht gibt.
Und glaube mir, ich habe rund 25 Jahre mit dieser Heizungsart in verschiedenen Wohnungen meine Erfahrungen gemacht.
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Wenn die Wohnung nicht richtig warm wird, dann liegt ein Mangel vor und ihr habt ein Recht darauf die Miete zu mindern. Ihr könnt dem Vermieter auch eine Frist setzen bis wann der Mangel zu beheben ist und dann zur Selbstvornahme greifen und die Kosten mit der Miete verrechnen. Wird natürlich erstmal ein teurer Spass, wenn die Therme raus muss. Daher würde ich dem Vermieter mal ein bisschen auf die Nerven gehen, wann denn die neue Therme kommt. Der hohe Verbrauch kann davon kommen, dass die Therme so alt ist.
Ausserdem solltet ihr mal in euren MV schauen, ob ihr für die Wartung verantwortlich seid. Ist bei dieser Heizungsart sehr oft der Fall. Wenn schon lange keine Wartung mehr durchgeführt wurde, kann der Mehrverbrauch auch dadurch kommen, wenn das Ding komplett verdreckt ist.
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Noch ein kleiner Tipp:
schreibe die Zählerstände vom Gas vor und nach dem Baden auf (ein paar Tage und dann aufs Jahr hochrechnen).
Du wirst dich über das Ergebnis wundern.
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