Haftung des Vermieters bei Untätigkeit

Hallo,

ist ein Vermieter bei Untätigkeit zum Schadensersatz verpflichtet?

Nehmen wir folgendes Beispiel an:

In einem Haus sind mehrere Wohnungen, die dem gleichen Vermieter gehören. Vor dem Haus ist hinter einer Einfahrt ein Hof, auf dem sich zwei Parkplätze befinden, die jeweils einem Mieter gehören.

Nun versucht der eine Mieter den anderen zu „ärgern", indem er sein Fahrzeug abseits seines eigenen Parkplatzes ganz in die Nähe des Fahrzeugs des anderen Mieters parkt, so dass auf der Beifahrerseite der Beifahrer kaum Platz zum Einsteigen hat. Der Beifahrer ist schwerbehindert und benötigt deshalb den Platz, um die Beifahrertür komplett aufzumachen. So kann er nicht einsteigen.

Manchmal parkt er auch so nah hinter das Fahrzeug des Mieters, dass er nur mit mehrfachem Rangieren von seinem Parkplatz wegfahren kann. Dabei ist zu beachten, dass der Parkplatz auf dem der problemverursachende Mieter parken sollte, während dessen frei steht.

Würde der eine Mieter auf seinem vorgesehenen Parkplatz stehen, würden die Fahrzeuge beider Mieter ca. 5 Meter auseinander stehen.

Der Mieter des betroffenen Fahrzeugs hat nun den Vermieter mehrmals inkl. Frist darüber informiert, dass er dem Problem abhelfen soll.

Da der problemverursachende Mieter ein Choleriker ist, unternimmt der Vermieter nichts. Der Vermieter hat Angst vor dem Mieter, da dieser ihn schon öfter eingeschüchtert hat.

Den Hof kann man sich wie folgt vorstellen: In der Mitte verläuft ab der Einfahrt die Zufahrt. Rechts und links davon befindet sich jeweils ein Parkplatz. D.h. der problemverursachende Mieter parkt beabsichtigt auf der falschen Seite.

Da der Vermieter seit zig Wochen und zig Aufforderungen mit Fristsetzung nicht reagiert.

Ist es dem Mieter nun möglich gegen den anderen Mieter eine Unterlassungsklage zu erheben, deren Kosten, falls der problemverursachende Mieter zahlungsunfähig sein sollte, beim Vermieter geltend gemacht werden?

Schließlich hatte der Vermieter die Verpflichtung dafür zu sorgen, dass der Mieter seinen gemieteten Parkplatz problemlos befahren und benutzen kann.

Mietminderung macht keinen Sinn, der Vermieter schluckt sie und unternimmt gegen den Störenfried nichts.

Welche Möglichkeiten gibt es?

Ausziehen ist keine Option.

Gruss
Peter