Fristlose Kündigung - Welche Fristen hat man da?

Vor eine fristlose Kündigung sind sehr hohe Hürden gesetzt. Du müsstest einem Richter schon plausible erklären können, warum Du 6 Wochen warten kannst, es Dir aber trotzdem nicht zumutbar war, die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.

Wenn z.B. der Betrieb des Kamins lebensgefährlich ist, dann ist das ein Grund für den sofortigen Auszug, im Zweifel sogar in ein Hotel. Falls der Betrieb des Kamins zur Beheizung der Wohnung nicht erforderlich ist, dann handelt es sich zwar um einen Mangel, der jedoch nicht zur fristlosen Kündigung berechtigt. Zuständig ist übrigens der Schornsteinfeger und nicht die Feuerwehr.

Auch bei Schimmel in der Wohnung muss die Gesundheitsgefährdung akut sein. Im Zweifel musst Du das beweisen können.

Terror durch neu eingezogene Nachbarn ist kein Grund für eine fristlose Kündigung.

Sämtliche Mängel berechtigen jedoch auf jeden Fall zur Mietminderung, falls der Vermieter keine Abhilfe schafft.

Eine fristlose Kündigung muss umgehend nach Bekanntwerden des Mangels ausgesprochen werden und sollte auch eine möglichst kurze Zeit bis zum Auszug beinhalten. Man sollte nachvollziehbar darlegen, warum die Einhaltung der regulären Kündigungsfrist nicht möglich war. Das wird natürlich um so schwieriger, je länger der Zeitraum zwischen Bekanntwerden des Mangels und dem geplanten Auszug ist.

Hallo Krümel40,
fristlos ist fristlos und heißt normalerweise "sofort". Wenn die Wohnung unbewohnbar ist, kannst du fristlos kündigen und mußt morgen raus (als Person, die Räumung der Möbel muß zügig erfolgen). Dein Argument, ich kann doch erst fristlos kündigen, wenn ich eine neue Wohnung habe, wird vor Gericht keine Bedeutung haben, wenn das z.B. noch Monate dauert (nach der Feststellung). Was ist denn mit der Stellung einer neuen Wohnung durch die Genossenschaft? Mietminderung usw.?

ich glaube, am besten wird es sein, wir gehen hier mit dieser Frage zu einem versierten Anwalt, denn m Endeffekt gibt ja jeder doch eine andere Auskunft, weil die Fakten vom Vorfeld hicht bekánnt sind und ich keine Lust habe, hier eine Roman zu schreiben. Ein Anwalt nimmt sich auf jeden Fall die Zeit um sich die Unterlagen von vorn bis hinten anzusehen und dann ratschläge zu geben, was und wie man es jetzt am besten macht.