Hallo zusammen,
wir wohnen seit 3/13 in einem Dreifamilienhaus. Der Vermieter hat nach Rücksprache mit den Mietern die vorhandene SAT-Anlage erweitert. Hierbei ging es um den Verteiler (von 8 auf 12 Anschlüsse).
Der Vermieter hat die Kosten dieser "Modernisierung" einfach durch drei geteilt und jetzt auf der Nebenkostenabrechnung aufgeführt.
Ist das rechtens? Muss hier nicht auch von einer angenommenen Nutzungsdauer und der 11%-Regelung ausgegangen werden?
Vielen Dank für eure Antworten.
-- Editiert GISNAH am 04.12.2013 20:18
Erweiterung der SAT-Anlage
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
quote:
Ist das rechtens?
Nö!
quote:
Muss hier nicht auch von einer angenommenen Nutzungsdauer und der 11%-Regelung ausgegangen werden?
Nutzungsdauer spielt keine Rolle, nur die 11%-Regelung. Diese "Mieterhöhung" gilt auch dann noch, wenn die Anlage längst abgeschrieben ist.
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Dann wird der "Anschaffungspreis" (362€) folgendermaßen auf der nebenkostenabrechnung aufgeteilt:
362*11%/3 (Parteien) = 13,27€ (anstatt 120€)
Hab ich das so richtig verstanden?
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Wurde lediglich der LNB ausgetauscht?
Wohnt der Vermieter mit im Haus?
Wer wollte denn mehr Anschlüsse haben? abgesehen davon, dass 12 Anschlüsse für ein Dreifamilienhaus meiner Meinung nach etwas übertrieben sind.
Aber offenbar scheinen ja hier alle der Meinung zu sein, wenn man in der Wohnung 4 Satellitenanschlüsse hat, erhöhe das den Wohnwert aus Sicht einer Modernisierungserhöhung.
Das hat in den Nebenkosten nichts zu suchen
362 Gesamtkosten
11%
39,82 Modernisierungserhöhung Haus
13,27333333 Modernisierungserhöhung Gewerk p.a.
1,106111111 monatliche Mieterhöhung pro Wohnung
Gruß
Susanne
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"MfG
Susanne
Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]
"
Hallo Susanne,
vielen Dank für deine Ausführungen.
Nein, der Vermieter wohnt nicht im Haus. Vorher waren 8 Anschlüsse über den Verteiler vorhanden. Jetzt wohnen in jeder Wohnung neue Mieter und da jede Partei Kinder hat (die ja heutzutage ein eigenes TV im Zimmer brauchen) wurde der 8fach-Verteiler gegen einen 12fach ausgetauscht.
So wie du es ausgeführt hast würde ich die Sache auch sehen. 13€ pro Jahr und Wohnung sind OK.
Der Vermieter lässt sich so ziemlich alles von den Mietern zahlen.
Die Vormieter wurden sogar mit den vollen Kosten für die Gartengeräte belastet.
VG
Hansi
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