Erhebliche Probleme nach Kündigung der Whg...was tun?

Mein Vermieter macht mir das Leben zur Hölle....
Wir (meine beiden Söhne (6 & 10 Jahre) und ich) wollen ausziehen und nun schiebt er Mängel auf uns, welche wir definitiv nicht verursacht haben.
Bei uns wurden die Türrahmen nicht baugerecht angebracht (nicht rechtwinklich und auch nicht fest verankert), weshalb mittlerweile die Türen am Boden schleifen und das Laminat verkratzen, Wir hatten schon mehrfach einen Teil des Rahmens fast am Kopf. Desweiteren ist im Bad der Boden nicht richtig begradigt worden, wodurch zwei Fliesen durch Hohlraum gebrochen sind.... Unser Flur würde wohl auch nach Hunde***** stinken, was er angeblich bezeugen könne, durch eine unparteiische dritte Person, welche ich ja dann noch kennen lernen würde. Ich habe keinen in meine Whg gelassen und wenn dann hat nie jemand was geäußert, zumal unsere Hunde stubenrein sind und unter uns ein Friseur ist, welcher sich auch nie darüber beklagte, das es stinken würde. Noch dazu, wollten wir Sperrmüll beantragen, was nicht ging, da unsere Whg bei der Stadt nicht als Wohnraum gemeldet ist und wir wohnen seit Juni 2016 hier -.- Und nebenan sind auch nur 4 von 5 Whgen gemeldet
Seit Monaten, nein, schon fast 1 Jahr....habe ich bei meinem Vermieter gemeldet, das der Durchlauferhitzer nicht richtig geht. Mittlerweile bekommen wir nur kurz ganz heißes Wasser und dann gerade mal lauwarm... Nichts tut sich, er geht ja noch.... Mein Freund ist regelmäßig bei uns auf besuch. Da aber die Nachbarn behauptet haben, dass er hier eingezogen sei (er hat sein eigenes Haus und ist hier auch nicht gemeldet), hat er mir über WhatsApp mitgeteilt, das ich 50€ mehr NK bezahlen soll. Ich habe bisher aber nichts schriftliches über eine Erhöhung bekommen, die ich dennoch schön brav seit Dezember 2017 bezahle um kein Ärger zu haben.
Nun macht er mir auch Druck wegen Besichtigungsterminen und belässtigt mich schon fast. Ich gehe 6 Tage die Woche arbeiten und er denkt, ich hätte nichts anderes zu tun, ihm innerhalb 2Std zu antworten. Da ich das eben nicht mal gerade so kann und auch nich 24*7 am Handy sitze, drohte er mir mit dem Anwalt, das ich ja verpflichtet sei ihm Termine zu nennen. Ja schön, dessen bin ich mir bewusst 1-2x wöchentlich für je 2-3Std und nicht mehr... Aber ich bin auch nicht verpflichtet zu hüpfen, wenn mein Handy klingelt, zumal ich, wie gesagt, arbeiten gehe und auch 2 Kinder habe...

Da ein Anwalt nur dann eingreifen kann, wenn ich etwas schriftliches von diesem Vermieter habe, wollte ich gerne wissen, was ich vorab tun kann, außer zu sammeln. Und was mich auch Interessiert, darf ich ihm die 50€ die ich bisher gezahlt habe, von der nächsten Miete abziehen, da ich noch nichts schriftlich bekommen habe über die Nebenkostenerhöhung, die ja unberechtigt ist?