Hallo zusammen,
folgende Probleme:
In meinem Zimmer sind Halogen Deckenspots installiert diese gehen jedoch nach einigen Minuten von alleine wieder aus.
Ich habe den Vermieter über diese Sache informiert, dieser schickte auch einen Elektriker vorbei der Feststellte, dass der unter der Holzverkleidung liegende Trafo defekt sei und gewechselt werden müsste.
Daraufhin erhielt ich 1 Woche später einen Aufruf, dass der Trafo 38 € kosten würde zuzüglich der Installation. Ich sagte darauf, dass ich das mit dem Vermieter klären müsste, da es meiner Meinung nach nicht in meinen Bereich fällt, da es sich um die Stromleitung handelt.
Heute bekam ich eine Rechnung von 80 € von meinem Vermieter dafür, dass der Elektriker da war. Da ich für die Instandhaltung des Mietgegenstandes verantwortlich sei. Ich habe nun eine E-Mail an meinen Vermieter geschrieben, dass ich meiner Meinung nach nicht dafür verantwortlich bin, da der Trafo nicht meinen unmittelbaren zugriff unterliegt.
1.) Kann der Vermieter trotzdem verlangen, dass ich Zahlen muss?
Vielleicht ist es noch wichtig zu wissen das mein Vertrag über keine wirksame Kleinreparaturklausel verfügt.
Ich zahle jeden Monat 30 € für die Treppenhausreinigung, in meinen Mietvertrag steht, dass ich mich als Mieter an der
1x wöchentlich stattfindenden Reinigung beteiligen muss. Ich denke, das tue ich wie auch die anderen Mieter durch die 30 €. Nachdem jedoch das Haus an eine Immobilien Firma verkauft wurde, wird die Reinigung entweder gar nicht oder nur 1,2 mal im Monat gemacht.
2.) Habe ich ein Recht darauf zu verlangen, dass die Reinigung 1x wöchentlich gemacht wird?
Vielen Dank schon mal im Voraus
Elektriker Rechnung & Treppenhaus Reinigung
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Gemietet mit Leuchtmittetl ?
Wo steht im MV, dass Sie 30 € mtl füt die Treppenhausreinigung zahlen, bzw was wurde diesbezüglich genau schriftlich vereinbart?
ZitatGemietet mit Leuchtmittetl ? :
Meinen Sie, dass die Leuchtmittel beim Einzug vorhanden waren? Die Halogen Spots waren schon eingebaut.
ZitatWo steht im MV, dass Sie 30 € mtl füt die Treppenhausreinigung zahlen, bzw was wurde diesbezüglich genau schriftlich vereinbart? :
In den Nebenkosten wird die Treppenhausreinigung mit 30€ mtl. ausgewiesen. In der Anlage zum Mietvertrag steht das sich der Mieter 1x Wöchentlich an der Reinigung der Treppe beteiligt.
-- Editiert von Tom K am 28.03.2018 08:02
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M. E. musst du hier nur evtl. defekte Leuchtmittel austauschen, aber nicht den defekten Trafo bezahlen.
Gibt es eine Kleinsreparaturklausel im MV?
Treppenhausreinigung:
Hier könnte beides parallel gelten und du hast immerhin beidem zugestimmt! . Die Reinigung durch den Mieter und z. B. noch eine monatliche Grundreinigung die umfangreicher ist (z. B. einschl. Fenster, Haustür usw). Das kann 1x /Monat ausreichen. Was ist dazu denn zugesagt, ein anderer Turnus oder gar nichts?
-- Editiert von HeHe am 28.03.2018 08:09
ZitatGibt es eine Kleinsreparaturklausel im MV? :
Das schrieb er doch schon:
Zitatdas mein Vertrag über keine wirksame Kleinreparaturklausel verfügt :
Ansonsten sehe ich das ähnlich, der Trafo ist Teil der Elektroinstallation und unterliegt im Gegensatz zu den Leuchtmitteln, Schaltern usw. keiner Kleinreparaturklausel. Die es bei ihm zudem offenbar eh nicht gibt.
Zitat:
Treppenhausreinigung:
Hier könnte beides parallel gelten und du hast immerhin beidem zugestimmt! . Die Reinigung durch den Mieter und z. B. noch eine monatliche Grundreinigung die umfangreicher ist (z. B. einschl. Fenster, Haustür usw). Das kann 1x /Monat ausreichen. Was ist dazu denn zugesagt, ein anderer Turnus oder gar nichts?
Also es steht in der Anlage noch das Treppenhausfenster und der Keller 1x monatlich vom Mieter gereinigt werden müssen.
Es gilt § 538 BGB in Verbindung mit § 535 BGB . Demnach hat der Vermieter die Instandhaltung des Mietgegenstandes zu tragen. Eine anderslautende Meinung müsste der Vermieter begründen. Man kann höflich nach einer solchen Begründung fragen. Ich bezweifle aber, dass er eine finden wird. Das fällt nicht unter Schönheitsreparaturen und eine Kleinreparaturenklausel gibt es nicht. Bleibt für den Vermieter nur zu beweisen, dass du irgendwie Schuld am kaputten Trafo bist. Das halte ich für nahezu aussichtslos.ZitatHeute bekam ich eine Rechnung von 80 € von meinem Vermieter dafür, dass der Elektriker da war. Da ich für die Instandhaltung des Mietgegenstandes verantwortlich sei. :
Nebenkostenpauschalen sind recht problematisch. Normalerweise kann in den Nebenkosten nur das abgerechnet werden, was an Kosten auch wirklich anfällt. Hast du mal Einsicht in die Belege genommen? Daraus müssten sich ja entsprechende Zahlungen an die Putzhilfe ergeben.ZitatIn den Nebenkosten wird die Treppenhausreinigung mit 30€ mtl. ausgewiesen. In der Anlage zum Mietvertrag steht das sich der Mieter 1x Wöchentlich an der Reinigung der Treppe beteiligt. :
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