Durchzug - Mangel selbst beseitigen?

Ich wäre sehr vorsichtig mit dieser Vorgehensweise... Der VM könnte später behaupten, die Arbeiten wären zu teuer gewesen, er hätte einen günstigeren Anbieter, und nur das würde er zahlen. Das ist ein Nervfaktor, den kein Mensch braucht.

Erstmal würde ich der HV das SCHRIFTLICH (vorbei mit den netten Anrufen) mitteilen, mit der Aufforderung, sich darum zu kümmern, einen Fachbetrieb zu schicken, oder was auch immer. Eine "Ankündigung" von wegen Mietminderung oder selbst Fachbetrieb beauftragen muss nicht sein. Die Frist von 7 Tagen ist ok. Hausverwaltungen sind meistens erst sehr pampig, weil es eben auch miese Mieter gibt, mit denen sich sich rumschlagen müssen, aber wenn sie merken, dass man sich nicht für dumm verkaufen lässt kommt man plötzlich viel besser mit denen aus

Wie sieht es denn mit einer Mietminderung aus? Bei Zugluft in allen Räumen kämen locker 20% in Frage. Meistens ist eine Mietminderung ein besseres Mittel, weil das dem VM sofort weh tut und er wahrscheinlich dann schneller reagiert. Außerdem muss man nicht in Vorlage gehen, seinem Geld hinter her rennen oder eben den Betrag von der Miete kürzen, was halt nach hinten los gehen kann. Läuft es blöd muss der Mieter einen Teil zurück überweisen, wenn der VM nachweisen kann, dass die Arbeiten zu teuer waren.

Das kann ich durchaus verstehen...

Also, Du darfst dem VM bzw. der HV eine angemessene Frist setzen, den Schaden zu beheben. Erst wenn der VM die Frist verstreichen lässt, also "in Verzug gesetzt" ist, darf der Mieter tätig werden, also z.B. einen Fachbetrieb beauftragen. Der VM muss auch dann die Kosten tragen, wenn der Mieter der Auftraggeber ist. Nur wenn der Mieter eine besonders teurer Firma beauftragt hat kann sich der VM weigern, die volle Summe zu übernehmen. Die Kosten von der Miete abziehen würde ich als letzte Möglichkeit wählen, sollte der VM sich weigern, zu bezahlen, aber vorher nur nach Absprache mit RA!

Auch sehr nett, zusätzlich zur Mietminderung, ist die Zahlung der Miete unter Vorbehalt, oder der Mieter behält Teile der Miete ein.

Dieses "Zurückbehaltungsrecht" kann der Mieter zusätzlich zur Mietminderung geltend machen. Natürlich nur, wenn der VM den Mangel auch beheben kann. Um seinen Forderungen Nachdruck zu verleihen, kann der Mieter das Drei- bis Fünffache des Minderungsbetrages einbehalten. In schweren Fällen wird er die Mietzahlung komplett einstellen.

Allerdings muss er alle zurückgehaltenen Beträge nachzahlen, sobald der Mangel behoben ist.