Befristeter Mietvertag

Hallo Freunde der Paragraphen!

Ich habe ein kleines Problem. Ich habe einen befristeten Mietvertag Spet 07 - Jan 08 und zahle lt. Mietvertrag 250 € inkl. aller Nebenkosten,(1 Zimmer, Mitbenutzung von Küche, Bad & Flur),ausserdem wohnen noch 2 andere Mitbewohner in der Whg (haben jeder auch ein eigenes Zimmer, der eine ist nur 3 Tage die Woche da).

Der Vermieter wohnt in der Wohnung über uns und hat seine Waschmaschine (für die Nutzung der Waschmaschine will er 2 € pro Maschine...) unten in unserem Bad stehen, ausserdem 2 riesige Tiefkühlschränke (ältere Modelle eine min. 20 Jahre alt, der andere vielleicht 8 Jahre alt) in unserer Küche stehen. Soweit eigentlich nicht problematisch.

Gestern kam der Vermieter plötzlich auf uns zu und meinte er müsste mit uns reden, dies Taten wir dann am Abend. In diesem Gespräch meinte er, er würde von der Miete 80 Euro pro Person an Nebenkosten rechen (wurde niemals so besprochen und steht auch nicht im Mietvertrag), er würde jeden Monat am Anfang des Monats die Zählerstände von Wasser, Gas & Strom ablesen (Achtung Zähler sind uns nicht Zugänglich, verschlossen im Heizungsraum Vermieter will uns keinen Zugang gewähren). Da wir laut seiner Auflistung wesentlich mehr verbraucht hätte als uns zusteht müssten wir Ihm die Mehrkosten erstatten. So hätten wir z.B. doppelt so viel Wasser verbraucht wie im Vormonat, deshalb will er jetzt von mir und dem anderen Mitbewohner der immer da ist 60 € pro Nase!

Die haben wir natürlich erst einmal zurückgewiesen, weil wir unser Wassernutzungsverhalten definitiv nicht verändert haben und weil dies nicht im Mietvertrag steht.

Folgende Fragen ergeben sich:

1) Ist die Auflistung gültig, obwohl wir keine Möglichkeit haben die Zählerstände zu überprüfen?

2) Bei einer festen Miete inkl. aller Nebenkosten (keine Klausel zum Mehrverbrauch im Mietvertrag) kann der Vermieter so abrechnen?

3) Wenn es so abrechnet müsste er uns ja auch alles was von den kalk. Nebenkosten nicht verbraucht wir erstatten oder?

4) Wenn er die Waschmaschine & seine Tiefkühltruhen in "unsere Whg" nutzt, rechnet er seinen Verbrauch auch über unsere Nebenkosten ab, also dürft die ganze abrechnung unglütig sein oder?

vielen dank für eure Hilfe!

P.S. Heute läuft seit 8.00 h die Waschmaschine ununterbrochen, wie jeden Samstag (Vermieter wäscht!)



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"It´s only jungle out there!"