BK-Abrechnung + Mieterhöhung

Erstmal danke für die schnelle Antwort.

Also die Abrechnung kam vor dem 31.12., im Mietvertrag ist nichts weiter vereinbart, das ist ein ganz normaler Vordruck den man in jeden Büroshop bekommt.

Nachforderung sind die Heizkosten bzw. Warmwasser, aber ich habe auf keinen Fall soviel Heizkosten verbraucht. Im Wohn-Schlafzimmer ist die Heizung immer aus und in den anderen Räumen auf minimal eingestellt, muss dazu sagen das es eine Fussbodenheizung ist. Irgendwie ist mir das ziemlich hoch.

Ich wiederhole noch einmal die Fragen von justice005, weil Du sie nur recht unvollständig beantwortet hast.

Wie wird denn der Verbrauch ermittelt?
Wie hoch ist die monatliche Vorauszahlung?
Wurde die Miete erhöht oder die Nebenkostenvorauszahlung?
Was ist im Mietvertrag zu den Nebenkosten vereinbart?

Zweimal im Jahr kommt eine Firma die, die Zählerstände abliest, und von dem kompletten Verbrauch vom ganzen Haus wird dann mein Anteil ausgerechnet.

Dann musst Du in der Abrechnung einen Rechenfehler, Ablesefehler o.ä. finden. Andernfalls sehe ich keine Möglichkeiten, gegen die Abrechnung vorzugehen.

Ein Vergleich mit der Vorjahresabrechnung ist sinnvoll, um festzustellen, wo die hohen Differenzen herkommen (gestiegene Energiepreise, höherer verbrauch usw.).

Da ohne direktes Vorliegen der Abrechnung so etwas kaum weiter überprüft werden kann, kannst Du die Abrechnung z.B. vom Mieterverein prüfen lassen.

Bisher war die monatliche Vorauszahlung 36 Euro. Jetzt sind es 55 Euro.

Auch 55€ sind für eine 1-Zimmerwohnung mit 33qm nicht ungewöhnlich. Aus dem Betrag alleine kann man also keine Schlüsse auf Abrechnungsfehler ziehen. Die 36€ waren eher außergewöhnlich niedrig.

Es wurde die Heizkostenvorauszahlung erhöht.

Die Erhöhung ist angesichts der hohen Nachzahlung gerechtfertigt und muss auch von Dir geleistet werden. Bei einer Nachzahlung von 380€ hätte ich eine Erhöhung auf ca. 65€ pro Monat erwartet, was auch ok gewesen wäre.

Hab jetzt nochmal nachgeschaut aber eine Vereinbarung find ich da nicht. Es sind nur die Nebenkosten aufgeführt und das ich monatliche Vorauszahlungen zu leisten habe, was ich ja auch mache.

Ist dennauch vereinbart, welcher Anteil nach Verbrauch und welcher Anteil nach qm umgelegt wird? Wie ist dieses Verhältnis in der Abrechnung?

Wie hoch ist der Gesamtbetrag der Nebenkosten?
Sind das 776€ (=33*12+380)?

Hat der Vermieter die Abrechnungsunterlagen der Ablesefirma beigelegt?

Wenn nein, dann solltest Du Dir unbedingt eine Kopie beim vermieter besorgen.

Wenn ja, dann solltest Du zunächst prüfen, ob Die Aufteilung nach Verbrauch und Wohnfläche 50/50 stimmt.

Dann suche bitte folgende Werte aus dieser Abrechnung heraus:

Gesamtwohnfläche des Hauses
Gesamtheizkosten des Hauses
Dein Anteil Verbrauchsabhängig
Dein Anteil qm-abhängig
Womit wird geheizt (Öl, Gas usw.)
Wie wird der Verbrauch erfasst (Verdunsterröhrchen, elektron. am Heizkörper, Wärmemengenzähler)

Das gleiche für Warmwasser

Du solltest insgesamt jedoch folgendes beachten:
Die Kosten für Öl und Gas sind von 2004 nach 2005 deutlich gestiegen. Ein Anstieg der Heizungs- und Warmwasserkosten lässt sich fast alleine über die Steigerung des Ölpreises erklären. Das gilt obwohl die Steigerung bei Dir etwa bei 52% liegt.

Wenn die Nebenkosten in Höhe von 760€ nur Heizung und Warmwasser umfassen, dann ist das für eine 33qm-Wohnung doch recht viel. Wenn noch die anderen Nebenkosten (Müll, Versicherungen, Grundsteuer usw.) mit einbezogen werden, dann wären 760€ für eine 33qm noch nachvollziehbar.

Dennoch kommt man auch in diesem Fall nur mit einer genauen Analyse der Abrechnung weiter. Eine pauschale Aussage, dass die Abrechnung nicht stimmt, kann man alleine auf Basis der Höhe der Nachzahlung nicht treffen.

Wenn Du eine Analyse hier im Forum erwartest, dann sind dafür sämtliche Daten der Heizkostenabrechnung erforderlich und die solltest Du dann hier einstellen.