Abmahnung, Kündigung, Mobbing

Hallo maria13,

eigentlich wäre es notwendig, dass der Vermieter in dieser angespannten Situation zwischen den Parteien vermittelt. Scheinbar macht er sich seine Sache einfach, indem er die Vorwürfe übernimmt und Ihnen mit Kündigung droht. Wirklich vorwerfen kann man ihm das aber nicht, weil Lärmprotokolle durchaus eine gewisse Beweiskraft haben und sich immerhin die beiden anderen Mieter durch Ihr Verhalten gestört fühlen. Wahrscheinlich drohen sie auch mit Mietminderung.

Eine fristlose Kündigung ist zwar nach erfolgter Abmahnung und fortgesetzter Störung des Hausfriedens grds. zulässig, allerdings muss eine objektive Stöung vorliegen. Wenn sich die Nachbarn wegen der Hellhörigkeit des Gebäudes subjektiv in Ihrer Ruhe gestört fühlen, liegt hier eher ein baulicher Mangel vor, als ein vertragswidriges Verhalten Ihrerseits. Eine Kündigung wäre in diesem Fall unzulässig.

Das Ihnen vorgeworfene Verhalten (Reden, Lachen, Gehgeräusche, Staubsaugen, Katzen, Umfallen von Gegenständen und die Nutzung von Waschmasch.+Trockner (Waschkeller) zu Ruhe- und Nichtruhezeiten) sind eher Ausdruck gelebten Lebens und an sich nicht vertragswidrig.

Um den Streit nicht eskalieren zu lassen, sollten Sie aber m.E. versuchen, Ihre Tätigkeiten in den Ruhezeiten einzuschränken.

MfG Gruwo

-- Editiert von Gruwo am 10.01.2005 19:33:53