1945 Euro Nebenkosten für 46 qm Wohnung

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im Anhang mal die Rechnung Oo

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hier nochmal die Rechnung

http://www.myimg.de/?img=nebenkosten2012ea2ec.jpg

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da stimmt was nicht mit der Personenzahl:

sie schreiben sie und ihre Freundin = Verteiler 1,5

noch 8 weitere Personen und 2 VM = Verteiler 10,0
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d.h. 11,5 Personen

dies entspricht nicht der Relation

458,86 zu 1990,96, das sind 0,23

und tatsächlich 1,5 Personen zu 11,5 Personen, das sind 0,13

irgendwas ist da nicht korrekt!

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Abrechnungsservice 24,32

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"Astaroth1986" hat sich anscheinend in den Sonntag verabschiedet und hat keine Lust mehr auf Nebenkostengedöns....

Falls meine Annahme stimmt(11.5/1,5 Personen) und man dies rausrechnet, dann kann man nocheinmal 0,41 € pro m² u. M. von den € 2,80 abziehen, d.h. verbleiben 2,39 € pro m² und Monat.

Dies kann durchaus stimmen, immer unter der Voraussetzung, daß alles andere stimmt und auch vereinbart ? ist.

Vielleicht beliebt "Astaroth1986" nocheinmal mit uns zu sprechen - schluchz ?

-- Editiert Barni Gröllheimer am 13.01.2013 18:27

-- Editiert Barni Gröllheimer am 13.01.2013 18:29

quote:

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"Astaroth1986" hat sich anscheinend in den Sonntag verabschiedet und hat keine Lust mehr auf Nebenkostengedöns

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sry für die späte Antwort habe nun beim Vermieter nachgefragt und es kam das verwirrende hierbei heraus ?


Anzahl Personen gesamt:

Nach tatsächlicher Mietzeit gewichtet
mieteinheit 1 1,5 Personen
mieteinheit 2 0,766666667 Personen
mieteinheit 3 3 Personen
mieteinheit 4 0,875 Personen
mieteinheit 5 0,366666667 Personen
mieteinheit 6 0 Personen

Summe: 6,508333333

Wasserverbrauch wurde wie angegeben auf Personen aufgeteilt.



Zusammesetzung der Wasserkosten:

Beitragspflichtige Grunstücksfläche (Abwasser): 3284 qm (Gemäß Bescheid der Verbandsgemeinde XXX )
Wasserverbrauch insgesamt 591 qm


Wasserversorgung:
Grundgebühr 156 156
591qm Verbrauch *2 Euro pro qm 1182 1182
zzgl. 7 % Mwst 93,66 93,66 1431,66

Schmutzwassergebühr:
wiederk. Beitrag Schmutzwasser 525,44 525,44
(Beitragspflichtige Fläche 3284 * 0,16 Euro

Endabrechnung nach Verbrauch 1631,16 1631,16 2156,6
591 qm Verbrauch * 2,76 Euro pro qm



Summe Wasser 3588,26
Pro QM 6,07150592

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Eine komplette Wohnung stand 1 ganze Jahr leer und 3 weitere hatten relativ viel Leerstand? Kann das so stimmen? Und selbst wenn es so stimmen sollte, stimmt die Abrechnung trotzdem nicht.

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Die Anzahl der m² würde mich auch mal interessieren, denn alles was nach m² abgerechnet wird, muss der Vermieter tragen, egal wie hoch die Kosten sind.

-- Editiert kathi2008 am 14.01.2013 17:05

Ich frage mich auch, wie man auf 591m² kommt. Habt ihr von einer Luxusvilla die Besenkammer gemietet?

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"Meine Beiträge stellen keine Rechtsberatung dar. Sicherheit gibts nur beim Anwalt."

Ach das ist das Gartenhäuschen, was hier gemietet wurde? Verstehe.

Im Ernst: Es mag zwar Objekte geben, wo man zwei kleine Einliegerwohnungen plus 5 Riesen-Wohnungen hat. Aber das klingt mir doch unrealistisch. Selbst wenns das Dachgeschoss ist.
Ich würde auch bei den m² mal nachfassen und ansetzen, ob überhaupt diese merkwürdige Ausgangsrechnung schon stimmig ist oder ob da mit irgendeiner falschen Zahl einer vom Pferd erzählt wird.

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naja ne Villa nicht... also es gibt einmal das Haupthaus... darin wohnen Vermiter ( 2 ) und noch 2 Mieter ... dann kommt erstmal ein großer Garten.. dann kommen die anderen 4 Mieteinheiten, wo auch ich wohne.

Ich bin nun ganz verwirrt und weiß garnicht mehr was ich machen soll, ich weiß nur das Ich zuviel Wasser zahle und der ganze Verbrauch durch so und so viel Personen gerechnet wird...

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und wenn es stimmt?
ist es denn legal, das ich diesen Anteil zahlen muss ?
Man kennt ja nicht meinen genauen Verbrauch

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Noch zur Wasserabrechnung:

Wenn ich das richtig deute, bedeutet das zum Einen, dass hier das volle 3284m² Grundstück auf die Mieter angerechnet werden soll (beim Abwasser/Schmutzwasser). Dürft ihr denn den Garten auch vollständig nutzen? Oder sind wesentliche Teile des Grundstücks nur dem Vermieter, der das Objekt ebenfalls bewohnt zugänglich? Das, was nicht Gegenstand des Mietvertrages ist, darf auch nicht auf die Mieter umgelegt werden, wäre mein erstes Argument.

Ansonsten geht man laut statischem Bundesamt von 125L pro Person und Tag aus, was 45m³ im Jahr entspricht. Jetzt stellen wir mal ein kleines Rechenbeispiel an. Es sollen also anteilig 6,5 Personen dort gewohnt haben. Statisch wären das somit 292,5m³ Jahresverbrauch. Wenn ich jetzt keinen Gedankenfehler gemacht habe, soll ja der Betrag von 1182€ der Versorgungspreis sein. Das wären dann stolze 4,04€ pro m³. Bei einem eigentlich eher durchschnittlichen Preis von knapp über 2€ ist das das doppelte. Und die 2€ sind nun Preise aus beispielsweise Berlin, wo die Kartellbehörden bereits eingegriffen haben und Preissekungen zwischen 10% und 20% für 2013 und 2014 erzwungen haben (Aktueller Preis aus 2013 sind 2,02€).
Ähnlich beim Schmutzwasser. Dort sollen ja gar 1631,16€ aufgelaufen sein. Das würde 5,58€ bedeuten. Da liegen die Preise so bei 2,40€-2,50€, also auch weniger als die Hälfte.

Kann es sein, dass hier für das große Grundstück Trinkwasser für die Bewässerung von Grünflächen Und Co. eingesetzt wurde (Sprinkleranlage usw.)? Das wäre mein einziger ansatzpunkt, sowas zu erklären. Normal ist das nicht. Und ohne genaue Verbrauchsangaben in m³ würde ich so eine Abrechnung auch als Unfug zurückweisen. Ich würde vom Vermieter eine genaue Angabe darüber verlangen, wie er zu den berechnungen, vor allem hinsichtlich der "2€ pro qm und 2,76€ pro m³" kommt. Wasserverbrauch wird am Verbrauch, also den verbrauchten Litern bzw. m³ berechnet und nicht anhand der Grundstücksfläche. Oder hat der Vermieter seine eigene Wasserversorgung?


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-- Editiert mepeisen am 15.01.2013 01:02

Mein Tipp - Mietervereinmitglied werden und die das entsprechend ausfechten lassen. Die haben am meisten Ahnung. Mietvertrag und Abrechnung mitnehmen.

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