Haus mit Belastung gekauft

Ich habe ein günstiges Haus gekauft ,ganz sicher alles über einen Notar.
Nun sind alle schriftlichen Geschichten fetig ,Geld ist runter vom Treuhand alles gut...ich bin stolzer Hausbesitzer.
Oder nicht....denn auf den Haus lastet noch eine Grundschuld.
Das war vorher nicht erkennbar ,denn es war zwar eine Grundschuld eingetragen,aber der Verkäufer hat zugesichert das die getilgt ist und nur noch aus den Grundbuch ausgetragen werden muß.
Ja ja....
So ,klar weiß ich das der Verkäufer sich damit strafbar gemacht hat und klar weiß ich auch ,das er diese Grundschuld tilgen muß....
aber!
1. hat er schon angedeutet das nicht zu tun ,bzw. nicht zu können
2. Die Kredietbank dieser Grudnschuld flippt natürlich aus und will das Geld sofort.
Meine Fragen nun :
Wie konnte sowas überhaupt passieren???????
Wie komme ich da wiedr raus aus der Misere(ich will natürlich nicht den Kredit anderer Leute bezahlen,denn so war das Haus dann nicht mehr günstig)
Die Kreditbank droht mit Zwangsversteigerung.
Übrigens ist Bekannten von mir gerade dasselbe passiert ,sie haben ein Auto gekauft ,welches vom Vorbesitzer noch gar nicht abgezahlt ist.
Wie ist das mit den Rechten dritter?