Wohnungseigentum, Zwangsversteigerung

Generell nicht.
Im Prinzip kommt es darauf an, wie die Zustimmungserfordernis des Verwalters bei Eigentumsübergang in der Teilungserklärung geregelt ist.
Ist die Zustimmung auch im ZV-Verfahren festgeschrieben und erforderlich, dann kann diese gegenüber dem Versteigerunggericht davon abhängig gemacht werden, daß der Erwerber die entsprechenden Verbindlichkeiten übernimmt. Dies ist dann auch wirksam (Abweichende Versteigerungsbedingungen).

Allerdings ist eine derartige Regelung oft auf Wunsch der finanzierenden Bank in der TE nicht enthalten, da es den Banken auf eine leichte Verwertung im ZV-Fall ankommt und eine Verwalterzustimmung - die nicht erteilt werden muß - möglicherweise eine Verwertung blockieren könnte.

Eine andere Variante ist natürlich die, daß die Gemeinschaft eine Zwangssicherungshypothek über die festgestellten Rückstände ins Wohnungsgrundbuch eintragen läßt und wenn sie Glück hat, wird sie dann durch den Versteigerungserlös mitbedient, wenn der Rang noch werthaltig ist.

Wenn das alles nicht greift, dann müssen eben die Eigentümer in den sauren Apfel beißen und die Rückstände gemeinschaftlich tragen. Wobei es durchaus zu einer Sonderumlage kommen kann, bei der auch der neue Eigentümer einen entsprechenden Anteil zu tragen hat.

Wolfgang

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"Wirtschafts-Consult Gesundheitsberufe "

In unserer Stadt soll eine Zwangsversteigerung für eine Eigentumswohnung durchgeführt werden.
Allerdings nur ein halber Anteil.
Wie geht das?
Kann der neue Eigentümer des halben Anteils Miete verlangen?
Oder dem Ehepaar kündigen?
Welche Rechte hat man?
Vielen Dank für eine Antwort.

Noch mal zu meiner Frage "HALBER ANTEIL BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG"
Es ist ein Haus mit drei Eigentumswohnungen, wovon ich wahrscheinlich zwei am Montag ersteigern werde.
Die Wohnung mit dem halben zu versteigenden Anteil ist erst im August wegen hoher Schulden ( Finanzamt ist betreibender Gläubiger) terminiert.
Ich möchte unbedingt diese Wohnung haben.
Was habe ich für Möglichkeiten, wenn ich den halben Anteil ersteigere????????????