Wohnrecht - Muss Objekt geräumt werden nach Zwangsvollstreckung?

Nun, das mit der Verjährung halte ich für eine schwache Ausrede. Nur Anwälte tragen eben kein Wohnrecht ein. Und ob er damals richtig oder falsch beraten hat und ob sich die Beteiligten an diese Ratschläge dann auch gehalten hätten, ist eine ganz andere Frage.

Zum konkreten Fall ist natürlich zu sagen, daß es darauf ankommt, welche Werthaltigkeit der 3. Rang hat. Ich gehe davon aus, daß er aufgrund der Vorbelastungen und des Versteigerungserlöses nicht zum Zug kommt, also wegfällt.

Ob noch was zu retten ist, kommt auf den Stand des Zwangsersteigerungsverfahrens an. Grundsätzlich ist es möglich, das voraussichtliche wegfallende dingliche Wohnrecht in einen schuldrechtlichen Vertrag umzuwandeln, der dann zwangsversteigerungsfest ist und zwar zu jede Menge Äger mit Versteigerungsgericht und Gläubiger sowie möglichen Ersteigerer führt, aber im Endeffekt doch nicht zur Räumung führt.

Das ist aber keine Sache für Do-it-yourself und ist nur von Spezialisten realisierbar - und geht vor allem nicht zum Nulltarif.

Wolfgang

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"Wirtschafts-Consult Gesundheitsberufe "

Nun zunächst ist das mal keine primär juristische Frage, sondern eine Frage der Gestaltung der Vermögenswerte und dafür sind spezialisierte Wirtschaftsberater zuständig. Hat den Vorteil, daß nachher der beratende Anwalt nicht gezwungen ist, seine eigenen Konstruktionen umzusetzen. Diese Arbeitsteilung hat sich bewährt. Für den Bereich des Gesundheitswesens (Ärzte, Apotheker u.ä. und in medizinisch indizierten Fällen) macht unser Unternehmen entsprechende Beratungen und Hilfestellungen im Trouble-Shooting.

Dazu kommt natürlich noch, daß es sehr wenige Anwälte gibt, die im Zwangsversteigerungsrecht wirklich erfahren sind und auf Seiten der Schuldner wirken. Die wirklich guten arbeiten für die Gläubigerseite (Banken, Bausparkassen u.ä.).

Für eine Gegenklage sehe ich wenig Sinn und wenig Aussicht. Wenn was bezüglich der Umwandlung des Wohnrechts passieren soll, müssen sich die Erben einig sein und dann müssen (wasserdichte) schuldrechtliche Gegenpositionen geschaffen werden, die auch noch im laufenden Zwangsversteigerungsverfahren greifen.

Wolfgang

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"Wirtschafts-Consult Gesundheitsberufe "