Wie bewertet das Gericht eine Schenkung plus Nießbrauch plus Übernahme Krediet

Im Jahre 1998 habe ich eine Immobilien- Schenkung erhalten. Dieses betraf zwei Häuser. Der Erblasser behielt sich das Nießbrauch bis zum Tode 2016 vor. Der Erbe ( hat kaum etwas geerbt) machte Pflichtteilsergänzungsansprüche gelten und der gegnerische Anwalt stellte fest, dass nach dem Niederwertsprinzip der Wert von 1998 zu Grunde gelegt wird. Hier bringe ich mal ein paar Zahlen zum besseren Verständnis ins Spiel, so wie mir der Gegnerische Anwalt geschrieben hat: Wert der Immobilie 1998 135 tsd Euro, Wert der Immobilie 2016 225 tsd Euro. Wert des Nießbrauch 95 tsd. Erbmasse 40 tsd. Pflichtteil 10 tsd. Der Erbe hat ( abzüglich diverser Kosten wie Beerdigung) 3500€ geerbt und soll von mir nun 6500€ erhalten.
Ist das bis dahin einigermaßen korrekt ( der Anwalt hat mir das noch detaillierter aufgezeichnet , die Darstellung hier ist nur ein grober Anriss) ???
Nun kommen aber zwei Dinge dazu, die der Anwalt nicht berücksichtigt hat und ich frage mich die ganze Zeit, ob dasnicht notwendig gewesen währe. In Anbetracht der geringen Summe, die ich zahlen muss, will ich aber natürlich auch nicht sonstwas veranstalten. 1. von Tag der Schenkung bis 2004, also 6 Jahre lang, hat der Nießbraucher sein Nießbrauch nicht gelebt sondern die Schenkung wurde quasi trotzdem vollzogen, denn ich bin eingezogen und habe das Haus renoviert und verwaltet wie ein eigenes. Auch Versicherungen, Wasser usw. liefen auf meinen Namen. Zumindesten eine der Immobilie würde die ganze Zeit nie vom Nießbraucher genutzt 2. Ich habe sämtliche Kredite beider Immobilien übernommen und bis zum Schluss getilgt. Das waren umgerechnet etwa 120 tsd Euro . Ich finde, dass sind zwei wichtige Punke, die unter Umständen das Erbe komplett anders aussehen lassen könnten. Oder nicht? Lohnt es sich da was zu machen oder soll ich lieber die 6500€ zahlen und gut ist?