Hallo,
besitzt der Testamentsvollstreckervermerk im Grundbuch Abteil 2 einen Rang?
Hintergrund ist der, dass mit Zustimmung des TV eine Grundschuld in Abteil 3 eingetragen werden soll. Die Bank pocht natürlich auf den ersten Rang im Grundbuch. Steht der TV-Vermerk dem entgegen?
Falls dem so ist: Gibt es eine Möglichkeit der Bank dennoch eine erstrangige Grundschuld zu gewähren?
Vorab vielen Dank.
mfg DT123
Testamentsvollstreckervermerk im Grundbuch, welcher Rang
20. März 2018
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Frage vom 20. März 2018 | 15:37
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Testamentsvollstreckervermerk im Grundbuch, welcher Rang
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#1
Antwort vom 20. März 2018 | 15:47
Von
Status: Richter (8044 Beiträge, 4510x hilfreich)
Der Testamentsvollstreckervermerk ist in Abt. II des Grundbuchs eingetragen und hat keinen Rang.
Sofern der TV zustimmt, ist die Eintragung der GS kein Problem.
#2
Antwort vom 20. März 2018 | 15:54
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Vielen Dank für die schnelle Antwort. 
Nur nochmal um sicherzugehen:
Das bedeutet im Umkehrschluss, dass die Bank auch entgegen des Willens des TV zwangsversteigern kann. Richtig?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 20. März 2018 | 19:33
Von
Status: Richter (8044 Beiträge, 4510x hilfreich)
Wie kommst Du darauf, dass der TV einer etwaigen Zwangsversteigerung zustimmen muss?
#4
Antwort vom 20. März 2018 | 20:05
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Diese Befürchtung hegt die Finanzierende Bank. Wobei diese sich noch intern mit Ihrer Rechtsabteilung auseinandersetzten wollte. Leider fand ich hierzu bislang keine Informationen / Literatur. Zugegebener Maßen mangelt es mir diesbezüglich auch an den juristischen Fachkenntnisen.
#5
Antwort vom 20. März 2018 | 20:12
Von
Status: Unbeschreiblich (47631 Beiträge, 16834x hilfreich)
Die Frage dürfte eher sein, ob der Testamentsvollstreckervermerk im Rahmen einer Zwangsversteigerung gelöscht werden würde. Wenn nicht, dann könnte das zu einer erheblichen Wertminderung führen.
#6
Antwort vom 20. März 2018 | 20:40
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Ist es nicht so, dass das Grundstück bei einer Veräußerung aus dem Nachlass ausscheidet und somit die Testamentsvollstreckung hinfällig wird = Löschung?
#7
Antwort vom 20. März 2018 | 21:03
Von
Status: Richter (8044 Beiträge, 4510x hilfreich)
Das steht nix davon, dass die Immobilie veräußert werden soll. 
#8
Antwort vom 20. März 2018 | 21:11
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Ist die Veräußerung nicht der Zweck einer evtl. Zwangsversteigerung? Oder verstehe ich hier was falsch? 
#9
Antwort vom 20. März 2018 | 21:40
Von
Status: Richter (8044 Beiträge, 4510x hilfreich)
Es soll eine Grundschuld eingetragen werden und die Bank hat die Befürchtung, dass diese ohne Zustimmung des TV's keine Zwangsvollstreckung durchführen kann.
#10
Antwort vom 20. März 2018 | 21:46
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Korrekt.
#11
Antwort vom 20. März 2018 | 21:55
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Entschuldigung, falls ich mich undeutlich ausgedrückt habe.
#12
Antwort vom 20. März 2018 | 22:52
Von
Status: Unbeschreiblich (47631 Beiträge, 16834x hilfreich)
Zitat:Ist die Veräußerung nicht der Zweck einer evtl. Zwangsversteigerung?
Bei einer Zwangsversteigerung gibt es keinen Kaufvertrag, in dem z.B. vereinbart werden könnte, dass die Immobilie lastenfrei zu übergeben ist.
-- Editiert von hh am 20.03.2018 22:55
#13
Antwort vom 21. März 2018 | 11:41
Von
Status: Schüler (437 Beiträge, 331x hilfreich)
Welche Art von Testamentsvollstreckung ist denn hier eingetragen, Dauertestamentsvollstreckung oder die „normale" reine Abwicklungsvollstreckung?
#14
Antwort vom 21. März 2018 | 11:43
Von
Status: Schüler (437 Beiträge, 331x hilfreich)
Doppelpost
-- Editiert am 21.03.2018 11:45
#15
Antwort vom 21. März 2018 | 12:26
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Es wurde eine Dauertestamentsvollstreckung verfügt. Die Dauertestamentsvollstreckung läuft bis 2028.
#16
Antwort vom 21. März 2018 | 12:26
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 0x hilfreich)
Ebenfalls Doppelpost... 
-- Editiert von DT123 am 21.03.2018 12:28
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