Hallo zusammen,
nach dem Tod meiner Mutter habe ich zusammen mit meinem Bruder von ca. 2 1/2 Jahren ein Haus geerbt. Derzeit ist geplant das Haus zu verkaufen, der Maklervertrag läuft leider erfolglos seit über einem Jahr.
Meine Frage ist nun ob der Hausverkauf bzw. das hierdurch erlöste Geld steuerfrei ist oder möglicherweise steuerpflichtig (Spekulationsgewinn)?
Weiß jemand Rat?
Vielen Dank im voraus.
Gruß
Fraja
Spekulationssteuer beim Hausverkauf?
16. Dezember 2007
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Frage vom 16. Dezember 2007 | 23:17
Von
Status: Frischling (15 Beiträge, 0x hilfreich)
Spekulationssteuer beim Hausverkauf?
Testament oder Erbe?
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#1
Antwort vom 17. Dezember 2007 | 10:26
Von
Status: Unbeschreiblich (47590 Beiträge, 16825x hilfreich)
Der Verkauf eines Hauses unterliegt nicht der Spekulationssteuer, wenn zwischen der Anschaffung und dem Verkauf mehr als 10 Jahre vergangen sind.
Als Anschaffungsdatum gilt aber nicht etwa das Datum des Erbfalles, sondern das Datum der ursprünglichen Anschaffung durch den Erblasser.
Wahrscheinlich fällt daher keine Spekulationssteuer an.
#2
Antwort vom 17. Dezember 2007 | 11:13
Von
Status: Praktikant (899 Beiträge, 402x hilfreich)
Ich habe gerade den gleichen Fall. Der Erblasser ist vor einem Jahr gestorben. Der Steuerberater hat uns darauf aufmerksam gemacht, dass wir Spekulationssteuer bezahlen müssen, wenn wir mehr beim Verkauf des Hauses erlösen, als wir ursprünglich beim Finanzamt bei der Berechnung der Erbschaftssteuer angegeben haben. Im Klartext, das Haus steht in einem Gebiet, das von der Elbflut betroffen war. Ergo sind die Grundstückspreise dort sehr gefallen. Letzteres haben wir bei der Steuererklärung berücksichtigt. Erlösen wir mehr, dann, so unser Steuerberater, muss auf den Differenzbetrag Spekulationssteuer bezahlt werden. Dabei war völlig unerheblich, wann das Haus vom Erblasser erworben wurde.
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#3
Antwort vom 17. Dezember 2007 | 12:56
Von
Status: Unbeschreiblich (47590 Beiträge, 16825x hilfreich)
@Annaminna
Der Steuerberater hat Unsinn erzählt.
#4
Antwort vom 17. Dezember 2007 | 16:12
Von
Status: Lehrling (1238 Beiträge, 611x hilfreich)
Annamina:
Der StB ist unqualifiziert. Nichts von dem, was er sagt, trifft zu.
Der Mann ist eine Schande für den Berufsstand der Steuerberater.
#5
Antwort vom 21. Dezember 2007 | 01:01
Von
Status: Frischling (15 Beiträge, 0x hilfreich)
Hallo zusammen,
vielen Dank für die schnelle Hilfe und entschuldigt bitte wenn ich mich jetzt erst bedanken kann. Hatte aber sehr viel um die Ohren und zudem ist ja auch schon wieder Weihnachten.
Daher möchte ich es auf keinen Fall versäumen Euch allen ein schönes Weihnachtsfest ohne Stress und Ärger sondern ruhig und besinnlich zu wünschen und ebenso eine guten Rutsch ins neue Jahr.
Viele Grüße
Fraja
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