Oma im Heim und ich will das Haus kaufen, aber wie

Wenn Oma noch geschäftsfähig ist, muss der Vertrag mit ihr abgeschlossen werden. Wenn nicht, stellt sich die Frage, wer ihr Vormund ist.

Gruß

Shihaya

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"Ich bin nur verantwortlich für das, was ich sage und nicht für das, was ihr versteht!"

Solange die Oma noch geistig auf der Höhe ist,
können Sie ihr das Haus abkaufen.
Das Geld kommt auf ihrem Konto für die
Heimunterbringung. Ist das Geld alle, zahlt
das Sozialamt.
Ich empfehle, für die Oma eine Betreuung
einzurichten. Die Betreuung soll nach dem Gesetz
möglichst ein Verwandter, Nachbar oder Befreundeter
übernehmen. Einen Berufsbetreuer empfehle ich nicht.

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Ich verstehe überhaupt nciht, wie die aktuelle Lage ist. Was ist das für ein Vertrag, den Deine Tante Dir vor die Nase hält? Hast Du den unterschreiben?
Was hat Deine Tante damit zu tun? Ist sie Betreuerin?

Solche Sachen solltet Ihr jedenfalls unbedingt mittels eines Notars erledigen. Als Laie scheint mir der sinnvollste Weg zu sein, einen regulären Kauf durchzuführen und dabei eine Ratenzahlung zu vereinbaren.
Es ist doch nicht schwer, sich zu denken, dass man mit selbst ausgefummeten Konstrukten wie "Miete, die später auf den Kaufpreis angerechnet wird" nur gewaltig auf die Nase fallen kann.

Vielen Dank für euri zahlreichen Antworten, also meine Oma hat noch keinen gerichtlichen Betreuer, dass einzigste was mein Vater und seine Schwester haben, ist diese Patienten Verfügung, bei Gericht wurde noch nichts eingereicht bezüglich eines Beteuers!
Oma ist zwar noch recht gut bei der Sache, aber mit solchen Sachen kann man ihr leider nicht mehr kommen.
Meine Tante, ich weiß nicht warum und weswegen, kam auf diese Idee mit dem Mietvertrag, angeblich um irgendwelchen Dingen seitens des Amtes oder, ich weiß es nicht zu umgehen!
Fakt ist aber, dass sie wohl irgendwie was versucht, was weiß ich nicht! Die Idee mit der Leibrente find ich gut, wird sie aber wohl nicht drauf eingehen, die Tante mein ich, weil ja auch ihr Pflichtteil des Erbes ansteht!
Des weiteren hab ich gehört, Mieteinnahmen müssen versteuert werden, dass heißt, Kosten für meine Oma, oder als Vermieter muß man Sachen am Haus/Wohnung bezahlen und hier in dem Haus ist einiges zu machen, wer soll das bezhalen??
Meine Oma die im Heim lebt? Wo gerade mal die Rente für die Pflege reicht? Wohl kaum!
Ich weiß nicht, was meine Tante sich da mit ihrem bürokratischen Halbwissen ausgedacht hat, aber am Mittwoch haben wir alle ein Gespräch, wo ich dann anschließend schlauer sein werde!
Und wie gesagt, meine Tante ist genauso Erbe des Hauses wie mein Vater und hat keinerlei gerichtlichen Vormundschaften oder sowas!


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Irgendwann wirst Du Deiner Oma damit kommen müssen. Denn irgendjemand muss ja mal das Grundstück überschreiben, wenn Du es kaufen willst.
Oder hast Du vor, jetzt Verträge mit der Tante und Deinem zu machen, für den Fall, dass sie erben? Das scheint mir, falls überhaupt möglich, ein dumme Idee zu sein. Was ist, wenn nachher ein Testament auftaucht, das alles bis auf den Pflichtteil an den Papageienzüchterverein geht?
Wie dumm die Idee im Einzelnen ist, wird dann der Notar erklären, bei dem so ein Vertrag unbedingt zu schließen wäre.
Wenn Du Deiner Tante jetzt schon nicht weiter trauen kannst, als Du sie sie werfen kannst ("Fakt ist aber, dass sie wohl irgendwie was versucht, was weiß ich nicht!"), was soll dann erst werden, wenn sie erstmal tatsächlich was zu sagen hat, weil ihr das Haus gehört?

Ohne Deine Oma kommst Du da nciht weiter. Der einfachste Weg wird sein, ihr das Haus zu einem fairen Preis abzukaufen und dabei Ratenzahlung zu vereinbaren. Die Ansprüche erben dann Dein Vater und Deine Tante und Du zahlst weiter an die beiden. Zu sagen hat in der Sache dann keiner von Beiden irgendetwas. Nur, weil Deine Oma im Heim ist, kann sie mit ihren Sachen immer noch machen, was sie will, ohne die Erbgeier fragen zu müssen.
Die Einnahmen gehen dann ggf. an das Sozialamt.
Wenn Sie Dir etwas erleichtern will, vererbt Sie Dir per Testament die Hälfte ihres Vermögens (das heißt alles außer die Pflichtteile, wir nehmen mal an, das Haus ist ihr wesentlicher Besitz), dann zahlst Du nach ihrem Tod die Hälfte der Raten an Dich selbst, quasi.

Oder Du lässt Dir das Haus schenken und zahlst einfach so was. Dann kann aber
a) das Sozialamt 10 Jahre lang die Schnekung rückgängig machen lassen, um ihre Pflege sicherzustellen und/oder
b) Du schuldest nach ihrem Tod den Erben 100%-10%*a, wobei a die Jahre seit der Schenkung sind.
Insofern ist das nicht wirklich clever.

Darum, das Amt zu bezahlen kommt Ihr jedenfalls IMHO so oder so nicht herum. das hättet Ihr Euch vor 10 Jahren überlegen und das Haus Dir, Deinem Vater oder sonstwem überschreiben sollen.

Wie schon von Annaminna beschrieben, so hätte ich die Situation auch gelöst..