Ist es Erbrechtlich relevant ob in Notarvertrag Schenkung, Kauf oder Überlassung steht?

Jetzt mal angenommen jemand kauf ein Haus mit Nießbrauch. Das Haus ist fast entsprechend seines Wertes belastet. Man könnte uU behaupten, das Haus ist zu billig gekauft, aber der Käufer musste ja auch 20 Jahre drauf warten. Die Bank ist damit einverstanden, dass die Kredite einfach an den Käufer übertragen werden.
Das ganze ist 20Jahre her ( damals waren noch so unkomplizierte Bankabwicklungen möglich)
Oder
Jemand erhält laut Notarvertrag diese Haus geschenkt. Der Vorgang ist der gleiche. Alle Kredite werden übernommen.
Ist da ein Unterschied rechtlich?
Ich habe das Problem nämlich gerade. In meinem Notarvertrag steht nämlich Schenkung bzw Überlassung. Ich habe jedoch erhebliche Kredite übernommen ( etwa 2/3 des damaligen Wertes, jedoch war damal die Marktlage schlecht, ein Verkauf hätte nicht mehr gebracht) und konnte schließlich das Haus auch 20 Jahre nicht nutzen. Ist das nicht eigentlich ein Kauf gewesen ( ein Kauf wo ich den kürzer zog, klar). Die Erben wollen von mir erhebliche Summen Geld