Erbteil an Haus verkaufen vor dem Erbe?

Guten Morgen,

ich hätte gerne eine Auskunft.

Meine Mutter und ich sind zu Lebzeiten meines Großvaters von meinen Großeltern als Erben für ihr Haus festgelegt worden.

Nun ist mein Großvater schon vor vielen Jahren verstorben.
Meine Großmutter hat ca. 1 Jahr nach dem Tod ihres Mannes
eine Beziehung zu einem sehr merkwürdigem Mann angefangen, die bis heute besteht.
Dieser Mann sorgt dafür das sie sowenig wie möglich Kontakt zu ihrer Tochter, ihrer Enkelin und ihren Urenkeln hat.
Der Mann ist etwa 10 Jahre älter als Sie, Witwer und sein Haus ist völlig vergammelt.
Unsere Oma arbeitet nun in den Gärten dieser beiden Häuser mehr als ihr ganzes Leben lang, dazu putzt Sie beide Häuser und das im Alter von über 70 Jahren.
Aber es ist alles so wunderbar, der Mann ist der tollste Mann, den Sie je kennengelernt hat.
Wir haben diesen Mann dreimal in all den Jahren zu Gesicht bekommen, er tut immer so schlau, Sie lobt ihn immer wieviel er weiß, das er so schlau ist.
Der Mann war sein Leben lang Hausmeister, das haben wir nach ein paar Jahren zufällig erfahren und er redet immer den gleichen Käse.
Alle Versuche den Kontakt intensiver zu gestalten, werden durch diesen Kerl unterbunden, weil immer soviel zu arbeiten ist, das Sie ja nie Zeit hat.
Das Haus meiner Großmutter wird auch immer ungepflegter, weil Sie in beiden Häusern soviel arbeitet, hat Sie immer weniger Zeit für normale Putzarbeiten etc.
Und unsere Befürchtung ist, das dann irgendwann Ihr schönes Haus genauso verkommen ausschaut, wie das des Super-Kerls.
Das würde dann natürlich den Wert erheblich mindern.

Daher nun meine Frage:
Kann ich die Hälfte des Erbes, die mir laut dem Testament zusteht, noch zu Lebzeiten meiner Oma verkaufen?
Oder kann man auf rechtliche Weise irgend etwas gegen diesen Typ unternehmen, wenn die Oma ihn so toll findet?

Vielen lieben Dank für hilfreiche Informationen.