geminsames Haus nach Trennung

Eigentums- und Besitzrecht sind zwei verschiedene Paar Schuhe und dazu kommt noch, daß es eine abstrakte Grundschuld mit vermutlich persönlicher Haftung gibt.

Ohne Bluten werden Sie da nicht rauskommen.

Auf eine Teilungsversteigerung ankommen lassen, ist wohl der billigste Weg bevor es zu einer Zwangsversteigerung und zu einem Verlust der Bonität kommt.

Wolfgang

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"Wirtschafts-Consult Gesundheitsberufe "

Weil es hier gut rein passt, schreibe ich einfach mal mein Problem mit hinein.

ICH habe im Jahr 2000 ein Haus gebaut, was zu 50 % über Darlehen/LV finanziert wurde.

Im Jahr 2001 lernte ich eine Frau kennen, die in 10/01 mit in das Haus einzog u. Summe X dafür auf mein Konto überwies.

12/02 ließ ich sie zu 50% mit ins Grundbuch eintragen u. ab 03/03 wurde sie zu 50% auch mit in die Kreditverträge eingebracht.

Summe X zahlte sie weiter auf mein Konto ein. Die Kreditraten wurden/werden von diesem Konto abgebucht.

03/04 trennte sie sich von mir und zog Hals über Kopf aus, da sie sich in einen anderen verliebt hatte usw.
Summe X wurde bis dato weiter überwiesen.

Nun bekam ich plötzlich Post von ihrem RA der mir 2 Alternativen anbietet:

-Ich behalte das Haus. Ex wird aus den Verbindlichkeiten entlassen u. bekommt Hälfte v. Zeitwert des Hauses abzgl. Verbindlichkeiten

- oderHaus wird verkauft u. sie bekommt ebenfalls die Hälfte des Erlöses abzgl. Verbindlichkeiten.

Weiterhin wird mir mitgeteilt, dass Ex ab sofort die Zahlungen einstellt. Falls ich dies nicht akzeptieren würde verlangt RA eine Nutzungsentschädigung in Ratenhöhe von mir, weil ich in dem "gemeinsamen" Haus wohne.

KANN DAS ALLES WAHR SEIN?

Geschätzter Wert des Hauses ca. 300000.-

Sie bekäme, wenn ich das Haus behalten würde, 75000.- obwohl sie mich verlassen und mit der ganzen Arbeit (Garten usw,´.) sitzen lassen hat und lediglich max. 3 Jahre eine monatl. Summe gezahlt hat, die aber nicht der Hälfte der monatl. Kreditsumme entspricht?

Ich muss eine Nutzungsentschädigung zahlen?

Vielen Dank im Voraus für Tipps & Co.

Ein grundsätzlicher Hinweis zu Darlehen. Wenn 2 Personen als Kreditnehmer eingetragen sind, haftet nicht jeder 50 % sondern jeweils 100 %. D.h. wenn einer nicht zahlt, kann sich die Bank das Geld beim anderen holen. Die Aufteilung zwischen den 2 Personen, wer wie zahlt, ist für die Bank nicht relevant.
D.h., wenn ein Anwalt mitteilt, das seine Mandantin nicht mehr zahlt, macht er es sich etwas zu leicht.
Nichts destotrotz ist zu überlegen, wie man möglichst billig aus dem Schlamassel herauskommt und das geht nur mit einem eigenem Angebot.
Übrigens, wer warum auszieht und den anderen mit Arbeit zurücklässt spielt rechtlich keine Rolle.
Ohne guten Anwalt, der sich auskennt, geht hier sicherlich nichts. Aber bei allen Vorschlägen, was man unternehmen könnte, sollte man auch überlegen, was es einem bringt (von wegen "Schuldenanstieg" durch Prozesse).
Die Idee mit der Miteigentumsteilversteigerung erachte ich auch als sehr sinnvoll. Selbst wenn der andere den Anteil ersteigert, wichtig ist, Geld zu bekommen und seine Schulden bezahlen zu können.
Bei gemeinsamen Kreditverträgen kommt es übrigens immer auf die Bank an, ob sie einen draus entlässt.